Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause auf der „Weißen Marter“.
In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Wenzenbach erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das ländliche Idylle, sonnige Höhenlage und Stadtnähe perfekt vereint. Die erhöhte Lage auf der „Weißen Marter“ garantiert Sonne von früh bis spät und einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Direkt angrenzend an einen parkähnlichen öffentlichen Grund genießen Sie hier eine einmalige Wohnqualität und Privatsphäre.
Wenzenbach ist ein charmantes, familienfreundliches Wohngebiet nordöstlich von Regensburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Radwegen erleben Sie hier Ruhe und Erholung – und sind dennoch nur wenige Minuten von der Regensburger Innenstadt entfernt. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden Sie:
Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, vielfältige Freizeit- und Sportangebote, schnelle Anbindung an die B16 und an das Regensburger Stadtgebiet
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Leichtziegeln (Poriklimation 36,5 cm) errichtete Haus präsentiert sich hell, gepflegt und in solider Substanz. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet es auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein herrlicher Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 95 m² + Wintergarten: ca. 17,5 m² + Freisitz (EG) + Balkon (DG)
Nutzfläche (Keller): ca. 45,15 m²
Grundstück: 362 m²

Untergeschoss (UG)
Heizraum, Hobbyraum, Kellerraum
Erdgeschoss (EG) helle Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Pellets), Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (OG)
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur, Balkon mit herrlichem Ausblick

Ausstattung & Highlights
Solide Massivbauweise (Poriklimation-Ziegel, 36,5 cm)
Ölzentralheizung
Kaminofen mit Pellets für behagliche Wärme
Kunststofffenster mit Außenrollläden
Wintergarten als erweiterter Wohnraum
Balkon mit schönem Fernblick
Gepflegter Garten mit gemauertem Nebengebäude (Geräte-/Holzlager)
Einzelgarage aus Mauerwerk
Ruhige Sackgassenlage direkt am öffentlichen Grün

Sonstiges:
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, und sie beabsichtigt, auch in den kommenden zehn Jahren dort zu bleiben. Für diesen Zeitraum würde sie die ortsübliche Miete zuzüglich Nebenkosten entrichten.

Damit eignet sich die Immobilie in erster Linie für Kapitalanleger, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Der Kaufpreis liegt dabei deutlich unter dem derzeit in Wenzenbach üblichen Niveau.

Alle Angaben stammen von der Eigentümerin; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.

Kaufpreis: € 398.000,– zzgl. € 12.000,- Garage
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

DIESES OBJEKT IST BEREITS FÜR EINEN INTERESSENTEN RESERVIERT!

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