Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen und perfekt angebundenen Wohnlage von Bad Abbach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich naheliegend: ein großer EDEKA-Markt, Aldi etc., Bäckerei, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.  Ebenso sind 2 Kindergärten, die Grund-und Hauptschule naheliegend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Kelheim erhöhen die Attraktivität zusätzlich.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 errichtete Reiheneckhaus hatte ursprünglich ein Flachdach. 2004 wurde es als Pultdach mit Trapezblech und Dämmung verändert. Das REH überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver Klinker-und Ziegelbauweise mit zusätzlicher Holzverkleidung. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Party- oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine gepflegte Einbauküche unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selber bewohnt. Frei beziehbar ab 1. Sept. 26

Erdgeschoss
Flur, Gäste-WC, sep. Küche mit gepflegter, älterer Einbauküche, helles Esszimmer, südseitiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten. Idyllischer Gartenbereich.

1. Obergeschoss
Flur (Teppichboden), 4 Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Bad/WC mit Badewanne und Fenster

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit ebenerdigen großer Fensterfront, Küchenzeile und Dusche/WC
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Heizraum mit ELKO-Ölzentralheizung von 1997 und Öltank mit 3.000 Liter
Keller mit direktem Gartenzugang.

Garten und Außenbereich
Die Terrasse führt zum charmanten und wunderbar nutzbaren Garten:
großzügig tragender Kirschbaum, Holzgartenhaus für Geräte und Möbel
Terrasse mit Gartenschirmen, Treppe vom Garten direkt in den Keller

Ausstattung & Individualisierungspotenzial
Die technische Ausstattung ist auf einem ordentlichen Stand: Ölzentralheizung von 1997 von der Firma ELKO mit bereits 2024 erneuerten Brenner und Steuergerät. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Jalousien. Das Bad im Obergeschoss hat ein Fenster und Badewanne.

Grundstück: 329 qm Wohnfläche: 140 qm Nutzfläche: ca. 20 qm

Kaufpreis: € 435.000—, zzgl. Garage mit neuem Rolltor € 15.000,—

Auf den Kaufpreis ist eine Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% fällig.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Somit keine Haftungsübernahme. Besichtigungen sind jederzeit mit Absprache von Immobilien-Zirngibl möglich.

Unsere Angebote

Gepfl. Reiheneckhaus mit idyllischen Garten in Bad Abbach

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