Lage: Das Département Dordogne liegt im Osten der Region Nouvelle-Aquitaine. Bedeutendster Fluss ist die namensgebende Dordogne, die den südlichen Teil des Départements von Ost nach West durchquert und dabei dessen zweitgrößte Stadt Bergerac durchfließt. Der Norden des Départements ist Teil des Regionalen Naturparks Périgord-Limousin.
Zum Objekt: Das Jagdschloß aus dem 14. Jht. mit Nebengebäude, Stall und Scheune befindet sich auf einem ca. 6000m² großen umfriedeten Grundstück. Auf der Grundstücksfläch von ca. 7ha ist ein Offenstall, der Reitplatz und die Weiden für die Pferde. Ein Obstgarten mit ca. 100 Obstbäumen und der darin befindliche Gemüsegarten machen die gesunde Ernährung leicht. Ein See mit ca. 2ha und Waldflächen vervollständigen das Anwesen.
Die Gebäude wurde vom Eigentümer in jahrelanger Arbeit in originaler Bauweise restauriert, wobei Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt wurde.
Haupthaus:
Jetzt verfügt das Haupthaus über 3 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Eines mit kupferner Badewanne, die anderen beiden mit Dusche.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Wohnräume mit Kamin, bzw. Schwedenofen. Alle Zimmer im Erdgeschoß verfügen über Fußbodenheizung unter raumlangen Eichendielen.
Im 1. Stock haben alle Zimmer original alte Gußheizkörper. Es ist eine Ölzentralheizung verbaut, welche mit den Öltanks in einer kleine Hütte neben dem Hauptgebäude untergebracht ist.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude beherbergt 2 Appartements, welche der Eigentümer im Sommer vermietete.
Das kleine ist ein 60m² Studio, mit einem Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit ca. 35m², einer Küche und einem Bad mit Wanne.
Das Große breitet sich mit ca.110m² über 2 Stockwerke aus. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum mit ca.36m² welcher eine offene Küche, Essbereich und Wohnbereich vereint. Eine Gästetoilette schießt daran an.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit bis zu 6 Betten und ein Bad mit Wanne und Dachfenster.
Vor den Appartements findet man eine Terrasse mit Tisch und Stühlen und Sonnenliegen.
Der offene Pferdestall lehnt sich an die Umfriedung des Grundstückes an und ist mit Paddocks rundum versehen. Direkt daran schließen die Weiden an, in deren Mitte der Reitplatz mit 40x20m liegt.
In der Obstwiese hinter dem Haupthaus stehen ca. 100 Obstbäume mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Pfirsichen und Nektarinen. Außerdem ein größerer Gemüsegarten, für das eigen Bio-Gemüse. Bewässert wird das Gemüse mit Brunnenwasser, welches direkt vor dem Haupthaus aus dem uralten Brunnen gepumt wird.
Ein kurzer Marsch bringt einen zum eigenen ca. 2 ha großen Bade- und Angelsee. Dieser ist von Wald umgeben, in dem es im Herbst von Steinpilzen wimmelt.
Die Gegend hier ist wie geschaffen für lange Ausritte und Radltouren, es gibt unzählige Schlösser, Grotten und andere Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, und ein wunderschöner Gokart-Kurs liegt nur 11km entfernt.
Zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.
Kaufpreis: Euro 790.000 (ohne Maklergebühren!)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme. Besichtigungen können nach Absprache jederzeit mit dem Eigentümer stattfinden.
Zur Lage:
Das gepflegte Haus mit einer Einliegerwohnung und großem Garten liegt im Zentrum
von Viehausen. Das Pfarrdorf Viehhausen gehört zum Gemeindegebiet von Sinzing. Viehhausen
liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Regensburg ist nur 12 km entfernt und ist mit dem
Auto über die nahegelegene A3 schnell zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg sind vorhanden.
In Viehhausen selbst gibt es eine Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die nähere Umgebung, insbesondere Sinzing und Regensburg, bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Viehhausen unterstreicht.
Zum Haus:
Das Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil 1978 mit soliden Bimssteinen erstellt. Im Untergeschoss wurde im Jahr 1990 eine schicke Einliegerwohnung ausgebaut. Das Haus besticht durch den großen, überwiegend südseitigen Garten. Zwei Garagen runden dieses interessante Objekt ab.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügiger Eingangsbereich führt zum über 50qm-Wohn/Essbereich mit Kaminanschluss. Hier wurde der alte Bodenbelag entfernt. Somit kann problemlos der Wunschboden verlegt werden. Die vier Schlafzimmer haben einen neuwertigen Laminatboden. Bad und WC haben ein Fenster. Der Waschraum im Untergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar.
Einliegerwohnung mit eigenen Zugang:
Die Einliegerwohnung hat ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein schickes WC/Bad und einen Abstellraum. Im großen Eingangsbereich steht zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen. Die Abtrennung eines eigenen Gartenbereichs ist gut machbar.
Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 81,3 kWh(m2-a)
Grundstück: ca.1.150 qm
Wohnfläche: EG: ca. 140 qm Nutzfläche: ca. 9,5qm
Einliegerwohnung: ca. 106 qm Nutzfläche: ca. 25qm
Zum Preis: € 560.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)
Das Haus und die Einlieger-Whg. sind frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de".
Lage:
Diese schicke Dachterrassenwohnung befindet sich im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark in der Edelweiß Str. 3 / 5.OG, in ruhiger Seitenstraßenlage mit sonniger Terrasse zum idyllisch begrünten Innenhof. Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt - U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz oder Silberhornstraße zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof.
Ganz in der Nähe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.
Haus:
Der gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise errichtet und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt. Zwei idyllische Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und gehören auch zu dieser Hausgemeinschaft.
Wohnung:
Die Dachterrassenwohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Eine Deckenhöhe von ca. 4,45 m an der höchsten Stelle und 2,43 im Bereich ohne Schrägen, vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohnbereich bietet mit 31.5 qm viel Platz. Die anschließende Diele führt zur traumhafte Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer, Bad und WC ist über die Diele erreichbar. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Galerie hat zwar nur eine Höhe von 1,69 bis 2,20 bietet aber zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Gäste/Kinder und einen kleinen Bürobereich. Im Galeriebereich ist auch die Gasetagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2018 untergebracht. Alle Räume, sowie die Terrasse sind zum idyllischen Garten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 189,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 78 qm (zzgl. Galerie) Wohngeld: monatlich Euro 158,--
Zum Preis: € 890.000,– (inklusiv Einbauküche)
zzgl. 2,5% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Die Wohnung ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Erbauer der Dachgeschosswohnungen somit keine Haftungsübernahme.
Mehlprimelweg 18 / 20, 80995, München, Germany
Lage:
Dieses exklusive Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Fasanerie liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und bietet einen hohen Freizeitwert mit den Naherholungsgebieten Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bank, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.
Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee und dem Feldmochinger See die sich in der Laufweite befinden, zum anderen aber auch an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße „Am Blütenanger“, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen. Die Bushaltestelle „Pappelallee“ ist fußläufig in 350 m erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station „S1 Fasanerie“ (Flughafen / Innenstadt) mit einem großen anliegenden Supermarkt und weiter zur U-Bahnstation (U1 und U3) sowie zum Olympia Einkaufszentrum. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ludwigsfeld (A99) erreichen Sie in 3 Kilometern.
Objektbeschreibung:
Villa:
Das exklusive Haupthaus im Villenstil wurde 1995 als solides Porenziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz errichtet. Auf 3 Etagen bietet es gehobenen Wohnkomfort.
Es ist voll unterkellert mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haupthaus mit einer Siemens Grundwasser-Wärmepumpe von 2013.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es einen behaglichen Kachelofen.
Zur Villa gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon (nutzbar z.B. als Büro) der ca. 2013 gebaut wurde.
Nebenhaus:
Das Nebenhaus, welches direkt hinter der Villa angebaut ist und einen kleinen eigenen Gartenbereich hat, wurde eben 1995 erbaut.
Das Nebenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Sowohl die Villa als auch das Nebenhaus ist frei beziehbar.
Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor.
Raumaufteilung:
Raumaufteilung Villa:
Erdgeschoss:
Windfang, exklusiver Eingangsbereich mit Granitfliesen „Blue Perl“ Treppe (mit Treppenlift), WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer und Zirbelstube (beide Räume mich Kachelofen und Eichenböden mit kunstvollen Intarsien-Einlegearbeiten), Garderobe.
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (12 qm), Galerie, großes Bad,
Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
über Wendeltreppe erreichbares Gästezimmer und weiteres Zimmer als Stauraum
Untergeschoss:
Heizungskeller, Sauna, Dusche, WC, Zirbelholz-Stube, Vorratskeller/Weinkeller
und Zugang zur Tiefgarage
Zum Haus gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon
(nutzbar z.B. als Büro), der ca. 2013 gebaut wurde.
Wohnfläche Villa: ca. 173,5 qm
(inkl. ausgebauten Spitzboden und anteiliger Terrassenanrechnung, ohne Gartenpavillon)
Nutzfläche Villa: ca. 90 qm
Raumaufteilung angebautes Nebenhaus:
Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich und Küche, Garderobe, WC
Obergeschoss:
Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebaut mit Ziehleiter
Keller:
Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, sowie ein Vorratskeller
Wohnfläche Nebenhaus: ca. 73 qm
(inkl. anteiliger Balkonanrechnung)
Nutzfläche: ca. 40 qm
Beheizt wird das Nebenhaus mit einer Gasheizung.
Preis:
2.600.000,– (zzgl. 2 % Maklergebühr + 19 % MwSt. = 2,38 %)
Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Zur Lage: Die repräsentative Wohnlage befindet sich zwischen den Stadtteilen Moosach und Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Schlossparks und bietet somit neben weiteren nahegelegenen Erholgsgebieten einen hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. in der näheren Umgebung zu finden. Verkehrstechnisch ist die U-und S-Bahnstation Moosach gut mit dem Bus zu erreichen.
Zum Haus: Einfach wunderschön hier zu wohnen: in Anlehnung an das Nymphenburger Schloss wurde im Jahr 2002 diese herrliche Wohnanlage geschaffen. Auf weitläufigen, parkähnlich angelegten Freiflächen wurden stilvolle Wohnhäuser errichtet, die sowohl optisch als auch wohnlich höchste Lebensqualität bieten. Absolute Ruhe, schöne Ausblicke und eine Ausstattung und Bauausführung von hoher Qualität.
Zur Wohnung: Diese 53qm-Wohnung ist im 3.OG gelegen und über einen repräsentativen Hauseingang mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist gut geschnitten, mit einem großzügigen Entree. Ein großzügiger helle Wohn/Essbereich mit einem neuen hochwertigen Buchenparkett und Zugang zum großen Sonnenbalkon zur Süd-West-Seite. Die kleine abgeschlossene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche von 2020 ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet
gute Schrankstellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert mit einer Badewanne mit Duschwand und Platz für eine Waschmaschine. Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor und Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Bequem und schnell erreichbar mit dem Lift.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Kaltmiete Euro 800,- + TG-Stellplatz Euro 100,- + NK 200,-
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes:. 55,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 53,3 qm
Wohngeld: mtl. Euro 192,- (inkl. Heizungspauschale), TG: Euro 14,-
Zum Preis: Euro 450.000,– . zzgl. Tiefgaragenstellplatz Euro 30.000,- (zzgl. 2,5% Maklergebühr plus 19% MWSt.)
Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"
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Zur Lage:
Diese ehemalige Praxis befindet sich im südlichen Innenstadtbereich von Regensburg, Galgenbergstraße 15a. Sie kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. In fußläufiger Entfernung ist das Einkaufszentrum "Arcaden " mit verschiedenen Einzelhändlern und Dienstleistern, Restaurants und einem Kino. Direkt daneben befindet sich Ärztehaus "GesundheitsForum Regensburg". Der Regensburger Bahnhof ist nur rund 0,5km entfernt. Auch die Universität und die Uniklinik ist naheliegend.
Zum Haus:
Das Haus wurde ca. 1969 erbaut. Eine Gaszentralheizung von 2021 sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Zur Praxis gehören drei Stellplätze direkt vorm Haus.
Zur Wohnung:
Diese 100qm-Praxis ist über einen Fahrstuhl direkt erreichbar. 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon zeichnen diese Praxis aus. Der Fahrstuhl führt direkt auf den Balkonbereich. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 180,0 kWh/(m2.a)
Zum Preis: Euro 398.000,--
zzgl. 2 % Maklergebühr (zzgl. 19% MWSt) = 2,38%
Die Praxis ist bereits verkauft.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Zur Lage: Zwischen Ludwigs-und Isarvorstadt liegt eine der angesagtesten Gegenden Münchens: das lässige Schlachthofviertel. Dieses neue Trendviertel hat viel zu bieten: kulinarische Geheimtipps in gemütlichen Restaurants, Cafes mit bezaubernden Terrassen auf einem ehemaligen Schiff das auf einer Brücke thront, das neue Volkstheater und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf (von Feinkost bis Lidl) sind hier in einer lebendigen Infrastruktur vertreten. Nur ca. 50 m entfernt ist die Bushaltestelle Ehrengutstraße (Bus Nr.62) mit Verbindung zu U-und S-Bahnen.
Zum Haus: Diese schicke Wohnanlage wurde 1984 mit 30cm starken, porosiertem Wärmeschutzziegel fertig gestellt. Eine Dach-und Fassadensanierung, sowie eine Erneuerung der Fenster erfolgte 2020. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung: Diese 61,5 qm Wohnung hat einen großzügigen offenen Wohnbereich von ca. 30qm. Ein Erker mit einem bodentiefen großen Fenstern sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit EBK, Windfang, Diele, Abstellkammer und ein Bad mit Badewanne und WC. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Geschoss. Ein Lift ist vorhanden. Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes:. 114 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 61,5 qm
Wohngeld: monatlich Euro 219,-- (inkl. Heizungspauschale)
Zum Preis: € 580.000,– . + € 15.000,– Duplexstellplatz
€ 595.000,– zzgl. 2% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Diese Wohnung ist bereits verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
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Zur Lage: Im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark: Edelweiß Str. 3/I.OG. In ruhiger Seitenstraßenlage mit Balkon zum idyllischen, begrünten Innenhof befindet sich diese schöne Altbauwohnung. Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt: U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof. Nahe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.
Zum Haus: Dieser gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise erbaut und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt.
Zur Wohnung: Die Wohnung selber hat viele Extras (z.B.: Fischgrät-Vollholzparkett) und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumhöhe von 2,85m vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Ein heller 26qm-Wohn-Essbereich mit offenen Kamin sorgt für Behaglichkeit. Angrenzend die 8qm-Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zum idyllischen Gartenbalkon. Die zwei Schlafzimmer sind über perlweiß lackierte, zweiflüglige Kassettentüren erreichbar. Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über zwei Waschbecken eine großzügige Wellness-Badewanne und eine sep. Dusche in Villeroy&Boch/Kaldewei Ausführung. Beheizt wird mit einer eigenen Buderus Gasheizung. Bad und Küche verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein gut ausgebauter, abgeschlossener und gefliester 15qm-Kellerraum mit Fußbodenheizung. Ein kleines ebenerdiges Fenster sorgt für Tageslicht. Mit DSL-Anschluss und eigenem Stromzähler wurde dieser Raum bislang auch als Büro genutzt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 189,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 80 qm Wohngeld: monatlich Euro 168,--
Zum Preis: € 965.000,– (inklusiv hochwertiger Einbauküche)
zzgl. 3% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von Euro 1.300 zzgl. NK Euro 100 = Euro 1.400
Diese Wohnung ist bereits verkauft.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Zirngibl-Immobilien.
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Zur Lage: Das Wohngebiet "Berglwald" bezeichnet man nicht umsonst als das Grünwald des Münchner Nordens. Villenartige Häuser mit herrlich eingewachsenen, großzügigen Gärten bestimmen diese ruhige Wohngegend. Nur ca. 700m sind es bis zur Schlossanlage Schleißheim. Die Grundschule ist nur 5 Fußminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle "Oberschleißheim" der S1. Der Tennisclub und weitere Sportanlagen sind in direkter Nähe. Nach München sind es nur ca. 13 km.
Zum Haus: Dieses individuell gestaltete Haus wurde 1958 in einem wunderschönen Eckgrundstück in solider Ziegelbauweise erstellt. Die Fenster wurden bereits ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierglas. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und trotzdem sonnig durch die südliche Ausrichtung. Eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,3 bietet noch Ausbaupotential.
Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung: Vaillant Ökotech v. 2010.
Erdgeschoss:
Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerten Wintergarten, Gäste-WC und ein großzügiger Treppenbereich mit vorgelagertem Eingangsflur.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinen Balkon, Bad/WC und Flur
Dachgeschoss:
Dieser Bereich würde sich noch zu einem Ausbau anbieten.
Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit dahinterliegender überdachter Gartenterrasse.
Zum Grundstück: 1.050 qm
Zur Wohnfläche: ca. 135 qm zzgl. bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Zur Nutzfläche: ca. 60 qm im Kellergeschoss
Zum Preis: € 2.400.000,– zzgl. 3 % Maklergebühr zzgl. MwSt.
Dieses Objekt ist inzwischen verkauft
Zur Lage: Das Wohngebiet Nymphenburg-Gern gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen in München. Die Kratzerstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Trotzdem sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle (U1/Gern) ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.
Zum Haus: Diese hochwertige Villa wurde 1892 in der planmäßig angelegten "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus errichtet. Das Reiheneckhaus ist ein Einzeldenkmal; es besteht Ensembleschutz, welcher sich in erster Linie auf den Innenbereich bezieht, da durch einen Kriegsschaden das Dachgeschoss beschädigt war. 1984/85 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe wurde das Obergeschoss ein eigens abgeschlossener Bereich. Die Villa ist komplett unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich genutzen Spitzgiebel als Studio. Es bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Werkstätte, sowie ein Gartenhaus. Straßenabgewandt ist ein wunderschöner Garten mit alten Baumbestand.
Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Die Villa ist komplett unterkeller - auch der Anbau aus dem Jahre 1985. Der alte Teil hat eine Gewölbedecke (Kappendecke). Die Deckenhöhe beträgt 3m. Vier Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein Bad/WC und zwei Abstellräume.
Erdgeschoss:
Vom Vorraum aus kommt man in das 44qm Erkerwohnzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke. Ein offener Kamin und ein alter Dielenboden sorgen für den Wohlfühl-Charakter. Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden den EG-Bereich ab.
Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine zusätzlich eingebaute Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3m, eine Küche mit Zugang zur 30qm Sonnenterrasse, ein Bad/WC und ein Flur sind in einem abgeschlossenen Bereich.
Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde in den 80er Jahren ausgebaut: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinen Balkon, eine Wohnküche und eine Dusche/WC wurden hier geschaffen. Zusätzlich führt ein kleine Treppe zum Spitzboden, wo ein gemütliches Studio mit sep. WC/Waschbecken sowie eine Dusche und eine Kochnische vorhanden ist.
Eine einfache Garage mit einem angrenzenden kleinen Werkraum, sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Juwel ab.
Heizung: Das Haus hat eine Vaillant-Gasheizung. Im Dachgeschoss sorgt ein eigene Heizanlage für behagliche Wärme.
Zum Grundstück: 390 qm
Zur Wohnfläche: ca. 255 qm
Zur Nutzfläche: ca. 10 qm (zzgl. Garage, Werkraum und Gartenhäuschen)
Zum Preis: € 3.900.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr
Bereits verkauft!