Zur Lage: Diese Haus befindet sich im Regensburger Stadtteil Winzer: zwischen den Weinbergen und den Donauauen. Der Stadtteil Winzer liegt im westlichen Teil von Regensburg und bietet Lebensqualität mit idyllischer Naherholung und den Vorzügen städtischen Lebens. Die so genannten "Winzerer Höhen" sind eine sehr beliebte Wohngegend. Der Name geht auf das ehemalige Weindorf Winzer zurück. Heute wird hier vorwiegend Gemüse angebaut. Die Winzerer Höhen erstrecken sich auf eine Länge von etwa vier Kilometern und über rund 26 Hektar. In kurzen Distanzen sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe für die Busse 12 und 28. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Winzer unterstreicht.
Zum Haus: Das Haus hat Ensembleschutz, damit das städtebauliche Gesamtbild dieses historischen Bereichs erhalten bleibt. Es wurde 1905 erbaut und ist bereits teilsaniert. Als Heizung sind Marmorheizkörper geplant, welche teilweise schon vorhanden sind. In der Nürnberger Straße verläuft eine Gasleitung, das Haus ist nicht
angeschlossen - es wäre aber möglich (Rewag). Bäder und WC sind neuwertig.
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit EBK und Dusche/WC. Sie hat einen eigenen Eingang. Ebenfalls mit sep. Zugang ist der ehemalige Aufenthalts-oder Partyraum mit teilweise freigelegter Bruchsteinmauer und uralten Deckenbalken, einer historischen Räucherkammer und Kaminofen. Im Treppenhaus des Haupteinganges befindet sich ein Gäste-WC, der Abgang zum Weinkeller (34qm) und die Treppe zu den oberen Geschossen.
Obergeschoss: 4 helle Räume, Küche, Bad mit WC
2. Obergeschoss: 6 Räume, teilweise Dachschrägen und Dachgauben, Bad mit Badewanne/WC, Treppe zum Studio im Dachboden, der bereits ausgebaut ist und zusätzlich ca. 50qm Wohnfläche bietet.
Das Haus hat viel Potenzial für neue Ideen. Ein Autostellplatz ist vorhanden. Ebenso die Möglichkeiten für eine Terrassengestaltung.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 243,9kWh(m2-a) Grundstück: ca.230 qm
Wohnfläche ges.: ca. 273 qm, Nutzfläche: ca. 34 qm Keller
Zum Preis: € 498.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)
Das Haus ist frei beziehbar.
Leider ist dieses Haus bereits für einen Kunden reserviert!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Das Haus befindet sich in Peising, Haselweg 9, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haus:
Das Haus wurde 1990 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Es ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze. Im Garten befinet sich ein ausgebautes Holzhaus.
Ein Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005, zum Preis von Euro 73.000,–, bringt aktuell monatlich Euro 680 Einspeisevergütung.
Zusätzlich gibt es noch eine Warmwasseranlage auf dem Dach. Die Bäder wurden 2020 erneuert. Der Pufferspeicher für 500 l Warmwasser wurde 2022 eingebaut.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heizung, Ölraum, Waschraum mit sep. Ausgang.
Erdgeschoss:
Whg. 1: 3-Zi., Flur, Küche, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.700,--
Whg. 2: Appartement mit Küche, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.500,--
Dachgeschoss:
Whg. 3: 4 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 3.000,--
Wohnfläche: ca. 220 qm Nutzfläche: ca. 68 qm
Grundstücksgröße: ca. 700 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit
Zum Preis: € 570.000,–
zzgl. 3 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.) = 3,57%
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Peising, Haselweg 5, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.
2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.
Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.
2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.
Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).
Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Wohnfläche: ca. 333 qm Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm
Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!
Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Daches der Garage ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–
Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.
Kaufpreis: Euro 1.200.000,-- (zzgl. 3,57% Maklergebühr)
Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:
Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage und im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.
Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Wohnfläche: ca. 217 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!
Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus verkauft.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage: Das Département Dordogne liegt im Osten der Region Nouvelle-Aquitaine: 24360 Busserolles, 47 Chemin es Houx. Bedeutendster Fluss ist die namensgebende Dordogne, die den südlichen Teil des Départements von Ost nach West durchquert und dabei dessen zweitgrößte Stadt Bergerac durchfließt. Der Norden des Départements ist Teil des Regionalen Naturparks Périgord-Limousin. Das Jagdschloss befindet sich in herrlicher Alleinlage: zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.
Zum Objekt: Das Jagdschloß aus dem 14. Jht. mit Nebengebäude, Stall und Scheune befindet sich auf einem ca. 6000m² großen umfriedeten Grundstück. Auf der Grundstücksfläche von ca. 9 ha ist ein Offenstall, der Reitplatz und die Weiden für die Pferde. Ein Obstgarten mit ca. 100 Obstbäumen und der darin befindliche Gemüsegarten machen die gesunde Ernährung leicht. Ein See mit ca. 2ha und Waldflächen vervollständigen das Anwesen.
Die Gebäude wurde vom Eigentümer in jahrelanger Arbeit in originaler Bauweise restauriert, wobei Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt wurde. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Turmbereich wäre möglich.
Haupthaus:
Jetzt verfügt das Haupthaus über 3 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Eines mit kupferner Badewanne, die anderen beiden mit Dusche. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 220qm.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Wohnräume mit Kamin, bzw. Schwedenofen. Alle Zimmer im Erdgeschoß verfügen über Fußbodenheizung unter raumlangen Eichendielen.
Im 1. Stock haben alle Zimmer original alte Gußheizkörper. Es ist eine Ölzentralheizung verbaut, welche mit den Öltanks in einer kleine Hütte neben dem Hauptgebäude untergebracht ist.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude beherbergt 2 Appartements, welche der Eigentümer im Sommer vermietete.
Das kleine ist ein 60m² Studio, mit einem Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit ca. 35m², einer Küche und einem Bad mit Wanne.
Das Große breitet sich mit ca.110m² über 2 Stockwerke aus. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum mit ca.36m² welcher eine offene Küche, Essbereich und Wohnbereich vereint. Eine Gästetoilette schießt daran an.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit bis zu 6 Betten und ein Bad mit Wanne und Dachfenster.
Vor den Appartements findet man eine Terrasse mit Tisch und Stühlen und Sonnenliegen.
Der offene Pferdestall lehnt sich an die Umfriedung des Grundstückes an und ist mit Paddocks rundum versehen. Direkt daran schließen die Weiden an, in deren Mitte der Reitplatz mit 40x20m liegt.
In der Obstwiese hinter dem Haupthaus stehen ca. 100 Obstbäume mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Pfirsichen und Nektarinen. Außerdem ein größerer Gemüsegarten, für das eigen Bio-Gemüse. Bewässert wird das Gemüse mit Brunnenwasser, welches direkt vor dem Haupthaus aus dem uralten Brunnen gepumt wird.
Ein kurzer Marsch bringt einen zum eigenen ca. 2 ha großen Bade- und Angelsee. Dieser ist von Wald umgeben, in dem es im Herbst von Steinpilzen wimmelt.
Die Gegend hier ist wie geschaffen für lange Ausritte und Radltouren, es gibt unzählige Schlösser, Grotten und andere Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, und ein wunderschöner Gokart-Kurs liegt nur 11km entfernt.
Zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.
Kaufpreis: Euro 790.000 (ohne Maklergebühren!)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme. Besichtigungen können nach Absprache jederzeit mit dem Eigentümer stattfinden.
Zur Lage:
Das gepflegte Haus mit einer Einliegerwohnung und großem Garten liegt im Zentrum
von Viehausen. Das Pfarrdorf Viehhausen gehört zum Gemeindegebiet von Sinzing. Viehhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Regensburg ist nur 12 km entfernt und ist mit dem Auto über die nahegelegene A3 schnell zu erreichen.
Regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg sind vorhanden.
In Viehhausen selbst gibt es eine Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die nähere Umgebung, insbesondere Sinzing und Regensburg, bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Viehhausen unterstreicht.
Zum Haus:
Das Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil 1978 mit soliden Bimssteinen erstellt. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar. Im Untergeschoss wurde im Jahr 1990 eine schicke Einliegerwohnung ausgebaut. Das Haus besticht durch den großen, überwiegend südseitigen Garten. Zwei Garagen runden dieses interessante Objekt ab.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt zum über 50qm Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss. Im Gäste- WC, Bad, Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereich wurde ein neuer Boden verlegt und die Elektrik erneuert. Die Tür zum Wohn- und Essbereich wurde ebenso ausgetauscht und harmoniert wunderschön mit dem Boden. Die vier Schlafzimmer haben einen neuwertigen Laminatboden. Im Bad und WC gibt es ein Fenster. Der Waschraum im Untergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar.
Untergeschoss:
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang hat ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein schickes Bad mit Dusche und WC und einen Abstellraum. Im großen Eingangsbereich steht zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen. Die Abtrennung eines eigenen Gartenbereichs ist gut machbar. Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 81,3 kWh(m2-a)
Grundstück: ca.1.150 qm
Wohnfläche: EG: ca. 145 qm
Einliegerwohnung: ca. 106 qm Nutzfläche: ca. 18qm
Zum Preis: € 539.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar.
Dieses Haus ist bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de".
Lage:
Diese schicke Dachterrassenwohnung befindet sich im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark in der Edelweiß Str. 3 / 5.OG, in ruhiger Seitenstraßenlage mit sonniger Terrasse zum idyllisch begrünten Innenhof. Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt - U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz oder Silberhornstraße zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof.
Ganz in der Nähe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.
Haus:
Der gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise errichtet und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt. Zwei idyllische Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und gehören auch zu dieser Hausgemeinschaft.
Wohnung:
Die Dachterrassenwohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Eine Deckenhöhe von ca. 4,45 m an der höchsten Stelle und 2,43 im Bereich ohne Schrägen, vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohnbereich bietet mit 31.5 qm viel Platz. Die anschließende Diele führt zur traumhafte Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer, Bad und WC ist über die Diele erreichbar. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Galerie hat zwar nur eine Höhe von 1,69 bis 2,20 bietet aber zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Gäste/Kinder und einen kleinen Bürobereich. Im Galeriebereich ist auch die Gasetagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2018 untergebracht. Alle Räume, sowie die Terrasse sind zum idyllischen Garten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 189,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 78 qm (zzgl. Galerie) Wohngeld: monatlich Euro 158,--
Zum Preis: € 860.000,– (inklusiv Einbauküche)
zzgl. 2,5% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Die Wohnung ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Erbauer der Dachgeschosswohnungen somit keine Haftungsübernahme.
Mehlprimelweg 18 / 20, 80995, München, Germany
Lage:
Dieses exklusive Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Fasanerie liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und bietet einen hohen Freizeitwert mit den Naherholungsgebieten Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bank, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.
Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee und dem Feldmochinger See die sich in der Laufweite befinden, zum anderen aber auch an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße „Am Blütenanger“, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen. Die Bushaltestelle „Pappelallee“ ist fußläufig in 350 m erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station „S1 Fasanerie“ (Flughafen / Innenstadt) mit einem großen anliegenden Supermarkt und weiter zur U-Bahnstation (U1 und U3) sowie zum Olympia Einkaufszentrum. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ludwigsfeld (A99) erreichen Sie in 3 Kilometern.
Objektbeschreibung:
Villa:
Das exklusive Haupthaus im Villenstil wurde 1995 als solides Porenziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz errichtet. Auf 3 Etagen bietet es gehobenen Wohnkomfort.
Es ist voll unterkellert mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haupthaus mit einer Siemens Grundwasser-Wärmepumpe von 2013.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es einen behaglichen Kachelofen.
Zur Villa gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon (nutzbar z.B. als Büro) der ca. 2013 gebaut wurde.
Nebenhaus:
Das Nebenhaus, welches direkt hinter der Villa angebaut ist und einen kleinen eigenen Gartenbereich hat, wurde eben 1995 erbaut.
Das Nebenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Sowohl die Villa als auch das Nebenhaus ist frei beziehbar.
Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor.
Raumaufteilung:
Raumaufteilung Villa:
Erdgeschoss:
Windfang, exklusiver Eingangsbereich mit Granitfliesen „Blue Perl“ Treppe (mit Treppenlift), WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer und Zirbelstube (beide Räume mich Kachelofen und Eichenböden mit kunstvollen Intarsien-Einlegearbeiten), Garderobe.
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (12 qm), Galerie, großes Bad,
Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
über Wendeltreppe erreichbares Gästezimmer und weiteres Zimmer als Stauraum
Untergeschoss:
Heizungskeller, Sauna, Dusche, WC, Zirbelholz-Stube, Vorratskeller/Weinkeller
und Zugang zur Tiefgarage
Zum Haus gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon
(nutzbar z.B. als Büro), der ca. 2013 gebaut wurde.
Wohnfläche Villa: ca. 173,5 qm
(inkl. ausgebauten Spitzboden und anteiliger Terrassenanrechnung, ohne Gartenpavillon)
Nutzfläche Villa: ca. 90 qm
Raumaufteilung angebautes Nebenhaus:
Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich und Küche, Garderobe, WC
Obergeschoss:
Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebaut mit Ziehleiter
Keller:
Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, sowie ein Vorratskeller
Wohnfläche Nebenhaus: ca. 73 qm
(inkl. anteiliger Balkonanrechnung)
Nutzfläche: ca. 40 qm
Beheizt wird das Nebenhaus mit einer Gasheizung.
Preis:
2.600.000,– (zzgl. 2 % Maklergebühr + 19 % MwSt. = 2,38 %)
Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Zur Lage: Die repräsentative Wohnlage befindet sich zwischen den Stadtteilen Moosach und Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Schlossparks und bietet somit neben weiteren nahegelegenen Erholgsgebieten einen hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. in der näheren Umgebung zu finden. Verkehrstechnisch ist die U-und S-Bahnstation Moosach gut mit dem Bus zu erreichen.
Zum Haus: Einfach wunderschön hier zu wohnen: in Anlehnung an das Nymphenburger Schloss wurde im Jahr 2002 diese herrliche Wohnanlage geschaffen. Auf weitläufigen, parkähnlich angelegten Freiflächen wurden stilvolle Wohnhäuser errichtet, die sowohl optisch als auch wohnlich höchste Lebensqualität bieten. Absolute Ruhe, schöne Ausblicke und eine Ausstattung und Bauausführung von hoher Qualität.
Zur Wohnung: Diese 53qm-Wohnung ist im 3.OG gelegen und über einen repräsentativen Hauseingang mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist gut geschnitten, mit einem großzügigen Entree. Ein großzügiger helle Wohn/Essbereich mit einem neuen hochwertigen Buchenparkett und Zugang zum großen Sonnenbalkon zur Süd-West-Seite. Die kleine abgeschlossene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche von 2020 ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet
gute Schrankstellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert mit einer Badewanne mit Duschwand und Platz für eine Waschmaschine. Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor und Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Bequem und schnell erreichbar mit dem Lift.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Kaltmiete Euro 800,- + TG-Stellplatz Euro 100,- + NK 200,-
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes:. 55,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 53,3 qm
Wohngeld: mtl. Euro 192,- (inkl. Heizungspauschale), TG: Euro 14,-
Zum Preis: Euro 450.000,– . zzgl. Tiefgaragenstellplatz Euro 30.000,- (zzgl. 2,5% Maklergebühr plus 19% MWSt.)
Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
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Zur Lage:
Diese ehemalige Praxis befindet sich im südlichen Innenstadtbereich von Regensburg, Galgenbergstraße 15a. Sie kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. In fußläufiger Entfernung ist das Einkaufszentrum "Arcaden " mit verschiedenen Einzelhändlern und Dienstleistern, Restaurants und einem Kino. Direkt daneben befindet sich Ärztehaus "GesundheitsForum Regensburg". Der Regensburger Bahnhof ist nur rund 0,5km entfernt. Auch die Universität und die Uniklinik ist naheliegend.
Zum Haus:
Das Haus wurde ca. 1969 erbaut. Eine Gaszentralheizung von 2021 sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Zur Praxis gehören drei Stellplätze direkt vorm Haus.
Zur Wohnung:
Diese 100qm-Praxis ist über einen Fahrstuhl direkt erreichbar. 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon zeichnen diese Praxis aus. Der Fahrstuhl führt direkt auf den Balkonbereich. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 180,0 kWh/(m2.a)
Zum Preis: Euro 398.000,--
zzgl. 2 % Maklergebühr (zzgl. 19% MWSt) = 2,38%
Die Praxis ist bereits verkauft.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Zur Lage: Zwischen Ludwigs-und Isarvorstadt liegt eine der angesagtesten Gegenden Münchens: das lässige Schlachthofviertel. Dieses neue Trendviertel hat viel zu bieten: kulinarische Geheimtipps in gemütlichen Restaurants, Cafes mit bezaubernden Terrassen auf einem ehemaligen Schiff das auf einer Brücke thront, das neue Volkstheater und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf (von Feinkost bis Lidl) sind hier in einer lebendigen Infrastruktur vertreten. Nur ca. 50 m entfernt ist die Bushaltestelle Ehrengutstraße (Bus Nr.62) mit Verbindung zu U-und S-Bahnen.
Zum Haus: Diese schicke Wohnanlage wurde 1984 mit 30cm starken, porosiertem Wärmeschutzziegel fertig gestellt. Eine Dach-und Fassadensanierung, sowie eine Erneuerung der Fenster erfolgte 2020. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung: Diese 61,5 qm Wohnung hat einen großzügigen offenen Wohnbereich von ca. 30qm. Ein Erker mit einem bodentiefen großen Fenstern sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit EBK, Windfang, Diele, Abstellkammer und ein Bad mit Badewanne und WC. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Geschoss. Ein Lift ist vorhanden. Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes:. 114 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 61,5 qm
Wohngeld: monatlich Euro 219,-- (inkl. Heizungspauschale)
Zum Preis: € 580.000,– . + € 15.000,– Duplexstellplatz
€ 595.000,– zzgl. 2% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Diese Wohnung ist bereits verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"