Lage:
Das Haus befindet sich im Pfarrdorf Dünzling, einem Ortsteil von Bad Abbach.
Diese sympathische Gemeinde mit 418 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg.
Das Haus befindet sich am Ortsrand in absolut ruhiger Lage.

Haus:
Das Wohnhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise erstellt und von den Besitzern ausschließlich als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. Das Erdgeschoss war somit als Wohnraum völlig ausreichend. Das Dachgeschoss bietet von der Raumhöhe her sehr gute Ausbaumöglichkeiten. Ebenso könnte man das Untergeschoss mit ca. 60qm als separate Einliegerwohnung herrichten. Entsprechende Auskünfte erteilt das zuständigen Bauamt. Ein großer Garten in überwiegend südlicher Ausrichtung rundet dieses sympathische kleine Häuschen ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, großer 28qm-Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Diele, WC/Dusche, sonnige Südterrasse
Dachgeschoss:
großer Raum - Höhe mittig 2,50m - bietet sich wunderbar zum Ausbau an..
Untergeschoss: 4 Räume mit einer ähnlichen Aufteilung wie das EG und einer Deckenhöhe von 2,40m und einem eigenen Zugang von Außen.

Wohnfläche: ca. 60 qm (ohne Terrassenanteil) Nutzfläche: ca.100 qm

Grundstücksgröße: ca. 970 qm.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 237,9 kWh/(m2.a)

Zum Preis: € 290.000,–
zzgl. 2,5 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"

Lage:

Dieses Grundstück besteht aus den Flur Nr. 308 und 312 und befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 27 "Heidäcker". Es gehört zu Kelheim, Gemarkung Affecking.

Das Grundstück grenzt an die Abensberger Straße an. Es ist nicht erschlossen. Größere Teilflächen sind, vorausgesetzt sie ergeben zusammen die Gesamtfläche, zum Erwerb möglich.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme.

Der Kaufpreis beträgt Euro 980.000,- (zzgl. Maklergebühr 3% plus 19% MWSt. = 3,57%)

Leider ist dieses Grundstück inzwischen verkauft.