Lage

Die Immobilie befindet sich in der Traubinger Straße 39 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Obersendling hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, vielseitigen Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf attraktive Weise vereint.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die A95 Richtung Starnberg und Alpen.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe – eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert.

Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Bereits im Jahr 1950 wurde ein Erweiterungsplan für das Anwesen erstellt, der zwar später widerrufen wurde, jedoch grundsätzlich die baulichen Möglichkeiten des Grundstücks dokumentiert. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der Verkauf erfolgt nahezu zum aktuellen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025).

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit Badewanne
• weiterer Kellerraum
• Heizungsraum (Gaszentralheizung)

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Parkettboden
• Küche mit Einbauküche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Flur

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• Flur
• Südwest-Terrasse

Spitzboden:

• Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe
  
  

Flächenangaben

• Grundstücksfläche: ca. 582 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²

Kaufpreis      € 1.700.000,–

Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 3,57 %).

Sonstiges

Das Haus ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Lage:

Die Immobilie liegt in einer zentralen und perfekt angebundenen Wohnlage von Bad Abbach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber: ein großer EDEKA-Markt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind 2 Kindergärten, die Grund-und Hauptschule naheliegend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Kelheim erhöhen die Attraktivität zusätzlich.

Zum Haus:

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver Ziegelbauweise und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein großzügiges Studio im Dachgeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Atelier oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine hochwertige Eiche-Glas-Schiebetür zwischen Küche/Esszimmer und Wohnzimmer unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 16 m² Nutzfläche und praktischer Schiebetoröffnung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Flur, Gäste-WC
• Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich (Laminat + Fliesen)
• Ältere, gepflegte Einbauküche, leicht austauschbar
• Großes Panoramafenster und Terrassentür mit Blick in den Garten
• Schiebetür aus Eiche/Glas zur flexiblen Abtrennung
• Zugang zur Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn und Ausblick in Garten

1. Obergeschoss

• Flur (Laminat)
• Drei Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein Zimmer davon mit kleinem Balkon zum Garten
• Badezimmer mit Badewanne (teilmodernisiert)
• Kleine Abstellkammer

Dachgeschoss

• Großer, gefliester Studio-Raum mit Holzdecke — ideal als Jugendbereich, großzügiges Büro, Praxisraum oder Atelier
• Duschbad mit WC
• Abgeschlossener KriechspeicherKellergeschoss

Keller:

• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
• Heizungs- und Abstellraum
• Großer Keller mit direktem Gartenzugang — ideal für Fitness, Werkstatt oder Hobby

Garten und Außenbereich

Die Terrasse führt zum kleinen, charmanten und wunderbar nutzbar kleinen Garten: 

• Großzügig tragender Kirschbaum
• Holzgartenhaus für Geräte und Möbel
• Terrasse mit Markise
• Treppe vom Garten direkt in den Keller

Ausstattung & Individualisierungspotenzial

Die technische Ausstattung ist auf einem guten Stand: moderne Gasheizung von der Firma Wolf (2025) und Kunststofffenster mit Jalousien, teilweise elektrisch (2011). Das Bad im Obergeschoss hat neuere Sanitärkeramik, die Fliesen stammen aus dem Baujahr. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Sie finden hier den perfekten Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen, u.a. die Schaffung eines persönlichen Rückzugsortes im großen Dachstudio.

Erbpacht

• Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirche Diözese Regensburg
• Beginn: 01.10.1972, Laufzeit bis 30.09.2072
• Eine optionale Verlängerung um weitere 50 Jahre ist lt. Vertrag möglich.
• Jährlicher Erbpachtzins: ca. 316 € für Grundstück, Miteigentumsanteil und Garage
• Die Erbpacht ermöglicht Ihnen einen günstigeren Einstieg als der Kauf eines Grundstücks und ist in Bad Abbach sehr verbreitet.

Garage

Zum Haus gehört eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage (ca. 16 m²) mit praktischer Schiebetoröffnung.

Das Haus wird von der Eigentümerin selber bewohnt. Die Doppelhaushälfte ist ab 1. August 2026 frei beziehbar.

Grundstück:  180 qm       Wohnfläche:  118 qm     Nutzfläche: 45 qm

Kaufpreis:  € 350.000,-   zzgl. Garage € 15.000,-

Auf den Kaufpreis ist eine Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% MWSt. = 3,57% fällig. 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Somit keine Haftungsübernahme.

Besichtigungen sind jederzeit mit Absprache von Immobilien-Zirngibl möglich.

Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause auf der „Weißen Marter“.
In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Wenzenbach erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das ländliche Idylle, sonnige Höhenlage und Stadtnähe perfekt vereint. Die erhöhte Lage auf der „Weißen Marter“ garantiert Sonne von früh bis spät und einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Direkt angrenzend an einen parkähnlichen öffentlichen Grund genießen Sie hier eine einmalige Wohnqualität und Privatsphäre.
Wenzenbach ist ein charmantes, familienfreundliches Wohngebiet nordöstlich von Regensburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Radwegen erleben Sie hier Ruhe und Erholung – und sind dennoch nur wenige Minuten von der Regensburger Innenstadt entfernt.
In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden Sie:
Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, vielfältige Freizeit- und Sportangebote, schnelle Anbindung an die B16 und an das Regensburger Stadtgebiet
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Leichtziegeln (Poriklimation 36,5 cm) errichtete Haus präsentiert sich hell, gepflegt und in solider Substanz.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet es auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein herrlicher Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 95 m² + Wintergarten: ca. 17,5 m² + Freisitz (EG) + Balkon (DG)
Nutzfläche (Keller): ca. 45,15 m²
Grundstück: 362 m²

Untergeschoss (UG)
Heizraum, Hobbyraum, Kellerraum
Erdgeschoss (EG) helle Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Pellets), Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (OG)
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur, Balkon mit herrlichem Ausblick

Ausstattung & Highlights
Solide Massivbauweise (Poriklimation-Ziegel, 36,5 cm)
Ölzentralheizung
Kaminofen mit Pellets für behagliche Wärme
Kunststofffenster mit Außenrollläden
Wintergarten als erweiterter Wohnraum
Balkon mit schönem Fernblick
Gepflegter Garten mit gemauertem Nebengebäude (Geräte-/Holzlager)
Einzelgarage aus Mauerwerk
Ruhige Sackgassenlage direkt am öffentlichen Grün

Sonstiges:
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, und sie beabsichtigt, auch in den kommenden zehn Jahren dort zu bleiben. Für diesen Zeitraum würde sie die ortsübliche Miete zuzüglich Nebenkosten entrichten.

Damit eignet sich die Immobilie in erster Linie für Kapitalanleger, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Der Kaufpreis liegt dabei deutlich unter dem derzeit in Wenzenbach üblichen Niveau.

Alle Angaben stammen von der Eigentümerin; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.

Kaufpreis: € 398.000,– zzgl. € 12.000,- Garage
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen: Nach Absprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.

Zur Lage: Diese Haus befindet sich im Regensburger Stadtteil Winzer: zwischen den Weinbergen und den Donauauen. Der Stadtteil Winzer liegt im westlichen Teil von Regensburg und bietet Lebensqualität mit idyllischer Naherholung und den Vorzügen städtischen Lebens. Die so genannten "Winzerer Höhen" sind eine sehr beliebte Wohngegend. Der Name geht auf das ehemalige Weindorf Winzer zurück. Heute wird hier vorwiegend Gemüse angebaut. Die Winzerer Höhen erstrecken sich auf eine Länge von etwa vier Kilometern und über rund 26 Hektar. In kurzen Distanzen sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe für die Busse 12 und 28. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Winzer unterstreicht.

Zum Haus: Das Haus hat Ensembleschutz, damit das städtebauliche Gesamtbild dieses historischen Bereichs erhalten bleibt. Es wurde 1905 erbaut und ist bereits teilsaniert. Als Heizung sind Marmorheizkörper geplant, welche teilweise schon vorhanden sind. In der Nürnberger Straße verläuft eine Gasleitung, das Haus ist nicht
angeschlossen - es wäre aber möglich (Rewag). Bäder und WC sind neuwertig.

Erdgeschoss: Hier befindet sich eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit EBK und Dusche/WC. Sie hat einen eigenen Eingang. Ebenfalls mit sep. Zugang ist der ehemalige Aufenthalts-oder Partyraum mit teilweise freigelegter Bruchsteinmauer und uralten Deckenbalken, einer historischen Räucherkammer und Kaminofen. Im Treppenhaus des Haupteinganges befindet sich ein Gäste-WC, der Abgang zum Weinkeller (34qm) und die Treppe zu den oberen Geschossen.
Obergeschoss: 4 helle Räume, Küche, Bad mit WC
2. Obergeschoss: 6 Räume, teilweise Dachschrägen und Dachgauben, Bad mit Badewanne/WC, Treppe zum Studio im Dachboden, der bereits ausgebaut ist und zusätzlich ca. 50qm Wohnfläche bietet.

Das Haus hat viel Potenzial für neue Ideen. Ein Autostellplatz ist vorhanden. Ebenso die Möglichkeiten für eine Terrassengestaltung.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 243,9kWh(m2-a) Grundstück: ca.230 qm

Wohnfläche ges.: ca. 273 qm, Nutzfläche: ca. 34 qm Keller

Zum Preis: € 498.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)

Das Haus ist frei beziehbar.
Leider ist dieses Haus bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Peising, Haselweg 5, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.

Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.

2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.

Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.

2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.

Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).

Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.

Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.

Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume

Wohnfläche: ca. 333 qm  Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm

Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!

Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Daches der Garage ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–

Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.

Kaufpreis: Euro 1.200.000,-- (zzgl. 3,57% Maklergebühr)

Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:

Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage und im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.

Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--

Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--

Wohnfläche: ca. 217 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!

Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus ist bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Lage: Das Département Dordogne liegt im Osten der Region Nouvelle-Aquitaine: 24360 Busserolles, 47 Chemin es Houx. Bedeutendster Fluss ist die namensgebende Dordogne, die den südlichen Teil des Départements von Ost nach West durchquert und dabei dessen zweitgrößte Stadt Bergerac durchfließt. Der Norden des Départements ist Teil des Regionalen Naturparks Périgord-Limousin. Das Jagdschloss befindet sich in herrlicher Alleinlage: zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.

Zum Objekt: Das Jagdschloß aus dem 14. Jht. mit Nebengebäude, Stall und Scheune befindet sich auf einem ca. 6000m² großen umfriedeten Grundstück. Auf der Grundstücksfläche von ca. 9 ha  ist ein Offenstall, der Reitplatz und die Weiden für die Pferde. Ein Obstgarten mit ca. 100 Obstbäumen und der darin befindliche Gemüsegarten machen die gesunde Ernährung leicht. Ein See mit ca. 2ha und Waldflächen vervollständigen das Anwesen.

Die Gebäude wurde vom Eigentümer in jahrelanger Arbeit in originaler Bauweise restauriert, wobei Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt wurde. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Turmbereich wäre möglich.

Haupthaus:

Jetzt verfügt das Haupthaus über 3 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Eines mit kupferner Badewanne, die anderen beiden mit Dusche. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 220qm.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Wohnräume mit Kamin, bzw. Schwedenofen. Alle Zimmer im Erdgeschoß verfügen über Fußbodenheizung unter raumlangen Eichendielen.

Im 1. Stock haben alle Zimmer original alte Gußheizkörper. Es ist eine Ölzentralheizung verbaut, welche mit den Öltanks in einer kleine Hütte neben dem Hauptgebäude untergebracht ist.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude beherbergt 2 Appartements, welche der Eigentümer im Sommer vermietete.

Das kleine ist ein 60m² Studio, mit einem Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit ca. 35m², einer Küche und einem Bad mit Wanne.

Das Große breitet sich mit ca.110m² über 2 Stockwerke aus. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum mit ca.36m² welcher eine offene Küche, Essbereich und Wohnbereich vereint. Eine Gästetoilette schießt daran an.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit bis zu 6 Betten und ein Bad mit Wanne und Dachfenster.

Vor den Appartements findet man eine Terrasse mit Tisch und Stühlen und Sonnenliegen.

Der offene Pferdestall lehnt sich an die Umfriedung des Grundstückes an und ist mit Paddocks rundum versehen. Direkt daran schließen die Weiden an, in deren Mitte der Reitplatz mit 40x20m liegt.

In der Obstwiese hinter dem Haupthaus stehen ca. 100 Obstbäume mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Pfirsichen und Nektarinen. Außerdem ein größerer Gemüsegarten, für das eigen Bio-Gemüse. Bewässert wird das Gemüse mit Brunnenwasser, welches direkt vor dem Haupthaus aus dem uralten Brunnen gepumt wird.

Ein kurzer Marsch bringt einen zum eigenen ca. 2 ha großen Bade- und Angelsee. Dieser ist von Wald umgeben, in dem es im Herbst von Steinpilzen wimmelt.

Die Gegend hier ist wie geschaffen für lange Ausritte und Radltouren, es gibt unzählige Schlösser, Grotten und andere Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, und ein wunderschöner Gokart-Kurs liegt nur 11km entfernt.

Zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.

Kaufpreis: Euro 790.000 (ohne Maklergebühren!)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme. Besichtigungen können nach Absprache jederzeit mit dem Eigentümer stattfinden.

Lage:

Dieses exklusive Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Fasanerie liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und bietet einen hohen Freizeitwert mit den Naherholungsgebieten Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bank, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.

Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee und dem Feldmochinger See die sich in der Laufweite befinden, zum anderen aber auch an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße „Am Blütenanger“, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen. Die Bushaltestelle „Pappelallee“ ist fußläufig in 350 m erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station „S1 Fasanerie“ (Flughafen / Innenstadt) mit einem großen anliegenden Supermarkt und weiter zur U-Bahnstation (U1 und U3) sowie zum Olympia Einkaufszentrum. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ludwigsfeld (A99) erreichen Sie in 3 Kilometern.

Objektbeschreibung:

Villa:
Das exklusive Haupthaus im Villenstil wurde 1995 als solides Porenziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz errichtet. Auf 3 Etagen bietet es gehobenen Wohnkomfort.
Es ist voll unterkellert mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haupthaus mit einer Siemens Grundwasser-Wärmepumpe von 2013.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es einen behaglichen Kachelofen.

Zur Villa gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon (nutzbar z.B. als Büro) der ca. 2013 gebaut wurde.

Nebenhaus:
Das Nebenhaus, welches direkt hinter der Villa angebaut ist und einen kleinen eigenen Gartenbereich hat, wurde eben 1995 erbaut.

Das Nebenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Sowohl die Villa als auch das Nebenhaus ist frei beziehbar.

Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor.

Raumaufteilung:

Raumaufteilung Villa:

Erdgeschoss:
Windfang, exklusiver Eingangsbereich mit Granitfliesen „Blue Perl“ Treppe (mit Treppenlift), WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer und Zirbelstube (beide Räume mich Kachelofen und Eichenböden mit kunstvollen Intarsien-Einlegearbeiten), Garderobe.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (12 qm), Galerie, großes Bad,
Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
über Wendeltreppe erreichbares Gästezimmer und weiteres Zimmer als Stauraum

Untergeschoss:
Heizungskeller, Sauna, Dusche, WC, Zirbelholz-Stube, Vorratskeller/Weinkeller
und Zugang zur Tiefgarage

Zum Haus gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon
(nutzbar z.B. als Büro), der ca. 2013 gebaut wurde.

Wohnfläche Villa: ca. 173,5 qm
(inkl. ausgebauten Spitzboden und anteiliger Terrassenanrechnung, ohne Gartenpavillon)

Nutzfläche Villa: ca. 90 qm

Raumaufteilung angebautes Nebenhaus:

Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich und Küche, Garderobe, WC

Obergeschoss:
Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit WC, Flur

Dachgeschoss:
Ausgebaut mit Ziehleiter

Keller:
Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, sowie ein Vorratskeller

Wohnfläche Nebenhaus: ca. 73 qm
(inkl. anteiliger Balkonanrechnung)

Nutzfläche: ca. 40 qm

Beheizt wird das Nebenhaus mit einer Gasheizung.

Preis:

2.600.000,– (zzgl. 2 % Maklergebühr + 19 % MwSt. = 2,38 %)

Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Zur Lage: Das Wohngebiet Nymphenburg-Gern gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen in München. Die Kratzerstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Trotzdem sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle (U1/Gern) ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Zum Haus: Diese hochwertige Villa wurde 1892 in der planmäßig angelegten "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus errichtet. Das Reiheneckhaus ist ein Einzeldenkmal; es besteht Ensembleschutz, welcher sich in erster Linie auf den Innenbereich bezieht, da durch einen Kriegsschaden das Dachgeschoss beschädigt war. 1984/85 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe wurde das Obergeschoss ein eigens abgeschlossener Bereich. Die Villa ist komplett unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich genutzen Spitzgiebel als Studio. Es bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Werkstätte, sowie ein Gartenhaus. Straßenabgewandt ist ein wunderschöner Garten mit alten Baumbestand.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Die Villa ist komplett unterkeller - auch der Anbau aus dem Jahre 1985. Der alte Teil hat eine Gewölbedecke (Kappendecke). Die Deckenhöhe beträgt 3m. Vier Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein Bad/WC und zwei Abstellräume.

Erdgeschoss:
Vom Vorraum aus kommt man in das 44qm Erkerwohnzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke. Ein offener Kamin und ein alter Dielenboden sorgen für den Wohlfühl-Charakter. Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden den EG-Bereich ab.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine zusätzlich eingebaute Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3m, eine Küche mit Zugang zur 30qm Sonnenterrasse, ein Bad/WC und ein Flur sind in einem abgeschlossenen Bereich.

 Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde in den 80er Jahren ausgebaut: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinen Balkon, eine Wohnküche und eine Dusche/WC wurden hier geschaffen. Zusätzlich führt ein kleine Treppe zum Spitzboden, wo ein gemütliches Studio mit sep. WC/Waschbecken sowie eine Dusche und eine Kochnische vorhanden ist.

Eine einfache Garage mit einem angrenzenden kleinen Werkraum, sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Juwel ab.

Heizung: Das Haus hat eine Vaillant-Gasheizung. Im Dachgeschoss sorgt ein eigene Heizanlage für behagliche Wärme.

Zum Grundstück: 390 qm

Zur Wohnfläche: ca. 255 qm

Zur Nutzfläche: ca. 10 qm (zzgl. Garage, Werkraum und Gartenhäuschen)

Zum Preis: € 3.900.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Bereits verkauft!