Zur Lage: Pentling, eine 7.000 Einwohner Gemeinde, ist am südlichen Stadtrand von Regensburg. Universität und Klinikum sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden mit Kindergärten, einer Grundschule in Großberg und allen weiterführenden Schulen in Regensburg. Ärzte, Apotheken, Restaurants und mehrere Einkaufsmärkte bieten eine gute Auswahl im Ort.

Zum Haus: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1968 in solider Ziegelbauweise errichtet. Eine Buderus Ölzentralheizung von Vissmann aus dem Jahre 1985 sorgt für behagliche Wärme. Das Haus ist voll unterkellert und bietet 2 Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Geräteraum. Ein großer Garten rundet dieses Wohlfühlhaus ab. 1988 wurde im Keller eine Edelstahl-Steigstrang-Verteilung
eingebaut (Rohr-in-Rohr-System). Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Für den großen Gartenbereich im östlichen Grundstückbereich gab es bereits 1997 eine Planung für ein zusätzliches Einfamilienhaus, welches dann aus privaten Gründen fallen gelassen wurde. Siehe Planvorlage des beauftragten Architektenbüro's im Anhang. Von den Abstandsflächen und der Nachbarschaftsbebauung dürfte auch heute nichts er zusätzlichen Bebaubarkeit entgegenstehen unter Einhaltung des immer noch gültigen Bebauungsplans (Pentling-Süd) von 1964. Auch gibt es an der nördlichen Grundstücksgrenze eine Zufahrtsmöglichkeit für den geplanten Neubau. Nähere Auskünfte gibt es beim Bauamt im Pentlinger Rathaus.

Zur Raumaufteilung:
Keller: Partyraum, 2 Kellerräume, Heiz- und Waschraum.
Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sep. Gäste-WC, Südbalkon. Wohnfläche 88,97qm
Obergeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sep. Gäste-WC, Südbalkon. Wohnfläche 88,97qm
Dachgeschoss: über eine Ziehtreppe begehbar.

Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 3 Jahren vermietet:
Kaltmiete Euro 700,– / Garage Euro 30,– / Nebenkosten Euro 220,– / Gesamtmiete Euro 950,–

Die Wohnung im 1. OG ist mit Kaufpreiszahlung frei beziehbar.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 169,1 kWh/(m2.a)

Grundstück: ca. 8933 qm   Wohnfläche: 188qm    Nutzfläche: 88,5qm

Bodenrichtwert für dieses Grundstück: Euro 800/qm

Zum Preis: Euro 850.000,--
zzgl. 2 % Maklergebühr (zzgl. 19% MWSt) = 2,38%

Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Zur Lage: Das Wohngebiet "Berglwald" bezeichnet man nicht umsonst als das Grünwald des Münchner Nordens. Villenartige Häuser mit herrlich eingewachsenen, großzügigen Gärten bestimmen diese ruhige Wohngegend. Nur ca. 700m sind es bis zur Schlossanlage Schleißheim. Die Grundschule ist nur 5 Fußminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle "Oberschleißheim" der S1. Der Tennisclub und weitere Sportanlagen sind in direkter Nähe. Nach München sind es nur ca. 13 km.

Zum Haus: Dieses individuell gestaltete Haus wurde 1958 in einem wunderschönen Eckgrundstück in solider Ziegelbauweise erstellt. Die Fenster wurden bereits ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierglas. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und trotzdem sonnig durch die südliche Ausrichtung. Eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,3 bietet noch Ausbaupotential.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung: Vaillant Ökotech v. 2010.
Erdgeschoss:
Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerten Wintergarten, Gäste-WC und ein großzügiger Treppenbereich mit vorgelagertem Eingangsflur.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinen Balkon, Bad/WC und Flur
Dachgeschoss:
Dieser Bereich würde sich noch zu einem Ausbau anbieten.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit dahinterliegender überdachter Gartenterrasse.

Zum Grundstück: 1.050 qm

Zur Wohnfläche: ca. 135 qm zzgl. bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Zur Nutzfläche: ca. 60 qm im Kellergeschoss

Zum Preis: € 2.400.000,– zzgl. 3 % Maklergebühr zzgl. MwSt.

Dieses Objekt ist inzwischen verkauft

Zur Lage: Das Wohngebiet Nymphenburg-Gern gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen in München. Die Kratzerstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Trotzdem sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle (U1/Gern) ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Zum Haus: Diese hochwertige Villa wurde 1892 in der planmäßig angelegten "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus errichtet. Das Reiheneckhaus ist ein Einzeldenkmal; es besteht Ensembleschutz, welcher sich in erster Linie auf den Innenbereich bezieht, da durch einen Kriegsschaden das Dachgeschoss beschädigt war. 1984/85 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe wurde das Obergeschoss ein eigens abgeschlossener Bereich. Die Villa ist komplett unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich genutzen Spitzgiebel als Studio. Es bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Werkstätte, sowie ein Gartenhaus. Straßenabgewandt ist ein wunderschöner Garten mit alten Baumbestand.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Die Villa ist komplett unterkeller - auch der Anbau aus dem Jahre 1985. Der alte Teil hat eine Gewölbedecke (Kappendecke). Die Deckenhöhe beträgt 3m. Vier Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein Bad/WC und zwei Abstellräume.

Erdgeschoss:
Vom Vorraum aus kommt man in das 44qm Erkerwohnzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke. Ein offener Kamin und ein alter Dielenboden sorgen für den Wohlfühl-Charakter. Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden den EG-Bereich ab.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine zusätzlich eingebaute Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3m, eine Küche mit Zugang zur 30qm Sonnenterrasse, ein Bad/WC und ein Flur sind in einem abgeschlossenen Bereich.

 Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde in den 80er Jahren ausgebaut: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinen Balkon, eine Wohnküche und eine Dusche/WC wurden hier geschaffen. Zusätzlich führt ein kleine Treppe zum Spitzboden, wo ein gemütliches Studio mit sep. WC/Waschbecken sowie eine Dusche und eine Kochnische vorhanden ist.

Eine einfache Garage mit einem angrenzenden kleinen Werkraum, sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Juwel ab.

Heizung: Das Haus hat eine Vaillant-Gasheizung. Im Dachgeschoss sorgt ein eigene Heizanlage für behagliche Wärme.

Zum Grundstück: 390 qm

Zur Wohnfläche: ca. 255 qm

Zur Nutzfläche: ca. 10 qm (zzgl. Garage, Werkraum und Gartenhäuschen)

Zum Preis: € 3.900.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Bereits verkauft!