Zur Lage: Das Wohngebiet Nymphenburg-Gern gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen in München. Die Kratzerstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Trotzdem sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle (U1/Gern) ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Zum Haus: Diese hochwertige Villa wurde 1892 in der planmäßig angelegten "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus errichtet. Das Reiheneckhaus ist ein Einzeldenkmal; es besteht Ensembleschutz, welcher sich in erster Linie auf den Innenbereich bezieht, da durch einen Kriegsschaden das Dachgeschoss beschädigt war. 1984/85 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe wurde das Obergeschoss ein eigens abgeschlossener Bereich. Die Villa ist komplett unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich genutzen Spitzgiebel als Studio. Es bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Werkstätte, sowie ein Gartenhaus. Straßenabgewandt ist ein wunderschöner Garten mit alten Baumbestand.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Die Villa ist komplett unterkeller - auch der Anbau aus dem Jahre 1985. Der alte Teil hat eine Gewölbedecke (Kappendecke). Die Deckenhöhe beträgt 3m. Vier Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein Bad/WC und zwei Abstellräume.

Erdgeschoss:
Vom Vorraum aus kommt man in das 44qm Erkerwohnzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke. Ein offener Kamin und ein alter Dielenboden sorgen für den Wohlfühl-Charakter. Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden den EG-Bereich ab.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine zusätzlich eingebaute Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3m, eine Küche mit Zugang zur 30qm Sonnenterrasse, ein Bad/WC und ein Flur sind in einem abgeschlossenen Bereich.

 Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde in den 80er Jahren ausgebaut: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinen Balkon, eine Wohnküche und eine Dusche/WC wurden hier geschaffen. Zusätzlich führt ein kleine Treppe zum Spitzboden, wo ein gemütliches Studio mit sep. WC/Waschbecken sowie eine Dusche und eine Kochnische vorhanden ist.

Eine einfache Garage mit einem angrenzenden kleinen Werkraum, sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Juwel ab.

Heizung: Das Haus hat eine Vaillant-Gasheizung. Im Dachgeschoss sorgt ein eigene Heizanlage für behagliche Wärme.

Zum Grundstück: 390 qm

Zur Wohnfläche: ca. 255 qm

Zur Nutzfläche: ca. 10 qm (zzgl. Garage, Werkraum und Gartenhäuschen)

Zum Preis: € 3.900.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Bereits verkauft!

Lage: Das Département Dordogne liegt im Osten der Region Nouvelle-Aquitaine: 24360 Busserolles, 47 Chemin es Houx. Bedeutendster Fluss ist die namensgebende Dordogne, die den südlichen Teil des Départements von Ost nach West durchquert und dabei dessen zweitgrößte Stadt Bergerac durchfließt. Der Norden des Départements ist Teil des Regionalen Naturparks Périgord-Limousin. Das Jagdschloss befindet sich in herrlicher Alleinlage: zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.

Zum Objekt: Das Jagdschloß aus dem 14. Jht. mit Nebengebäude, Stall und Scheune befindet sich auf einem ca. 6000m² großen umfriedeten Grundstück. Auf der Grundstücksfläche von ca. 9 ha  ist ein Offenstall, der Reitplatz und die Weiden für die Pferde. Ein Obstgarten mit ca. 100 Obstbäumen und der darin befindliche Gemüsegarten machen die gesunde Ernährung leicht. Ein See mit ca. 2ha und Waldflächen vervollständigen das Anwesen.

Die Gebäude wurde vom Eigentümer in jahrelanger Arbeit in originaler Bauweise restauriert, wobei Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt wurde. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Turmbereich wäre möglich.

Haupthaus:

Jetzt verfügt das Haupthaus über 3 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Eines mit kupferner Badewanne, die anderen beiden mit Dusche. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 220qm.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Wohnräume mit Kamin, bzw. Schwedenofen. Alle Zimmer im Erdgeschoß verfügen über Fußbodenheizung unter raumlangen Eichendielen.

Im 1. Stock haben alle Zimmer original alte Gußheizkörper. Es ist eine Ölzentralheizung verbaut, welche mit den Öltanks in einer kleine Hütte neben dem Hauptgebäude untergebracht ist.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude beherbergt 2 Appartements, welche der Eigentümer im Sommer vermietete.

Das kleine ist ein 60m² Studio, mit einem Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit ca. 35m², einer Küche und einem Bad mit Wanne.

Das Große breitet sich mit ca.110m² über 2 Stockwerke aus. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum mit ca.36m² welcher eine offene Küche, Essbereich und Wohnbereich vereint. Eine Gästetoilette schießt daran an.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit bis zu 6 Betten und ein Bad mit Wanne und Dachfenster.

Vor den Appartements findet man eine Terrasse mit Tisch und Stühlen und Sonnenliegen.

Der offene Pferdestall lehnt sich an die Umfriedung des Grundstückes an und ist mit Paddocks rundum versehen. Direkt daran schließen die Weiden an, in deren Mitte der Reitplatz mit 40x20m liegt.

In der Obstwiese hinter dem Haupthaus stehen ca. 100 Obstbäume mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Pfirsichen und Nektarinen. Außerdem ein größerer Gemüsegarten, für das eigen Bio-Gemüse. Bewässert wird das Gemüse mit Brunnenwasser, welches direkt vor dem Haupthaus aus dem uralten Brunnen gepumt wird.

Ein kurzer Marsch bringt einen zum eigenen ca. 2 ha großen Bade- und Angelsee. Dieser ist von Wald umgeben, in dem es im Herbst von Steinpilzen wimmelt.

Die Gegend hier ist wie geschaffen für lange Ausritte und Radltouren, es gibt unzählige Schlösser, Grotten und andere Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, und ein wunderschöner Gokart-Kurs liegt nur 11km entfernt.

Zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.

Kaufpreis: Euro 790.000 (ohne Maklergebühren!)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme. Besichtigungen können nach Absprache jederzeit mit dem Eigentümer stattfinden.

Lage:
Das Haus befindet sich im Pfarrdorf Dünzling, einem Ortsteil von Bad Abbach.
Diese sympathische Gemeinde mit 418 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg.
Das Haus befindet sich am Ortsrand in absolut ruhiger Lage.

Haus:
Das Wohnhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise erstellt und von den Besitzern ausschließlich als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. Das Erdgeschoss war somit als Wohnraum völlig ausreichend. Das Dachgeschoss bietet von der Raumhöhe her sehr gute Ausbaumöglichkeiten. Ebenso könnte man das Untergeschoss mit ca. 60qm als separate Einliegerwohnung herrichten. Entsprechende Auskünfte erteilt das zuständigen Bauamt. Ein großer Garten in überwiegend südlicher Ausrichtung rundet dieses sympathische kleine Häuschen ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, großer 28qm-Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Diele, WC/Dusche, sonnige Südterrasse
Dachgeschoss:
großer Raum - Höhe mittig 2,50m - bietet sich wunderbar zum Ausbau an..
Untergeschoss: 4 Räume mit einer ähnlichen Aufteilung wie das EG und einer Deckenhöhe von 2,40m und einem eigenen Zugang von außen.

Wohnfläche: ca. 60 qm (ohne Terrassenanteil) Nutzfläche: ca.100 qm

Grundstücksgröße: ca. 970 qm.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 237,9 kWh/(m2.a)

Zum Preis: € 290.000,–
zzgl. 2,5 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)

Dieses Haus ist bereits verkauft!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"

Zur Lage: Das Wohngebiet "Berglwald" bezeichnet man nicht umsonst als das Grünwald des Münchner Nordens. Villenartige Häuser mit herrlich eingewachsenen, großzügigen Gärten bestimmen diese ruhige Wohngegend. Nur ca. 700m sind es bis zur Schlossanlage Schleißheim. Die Grundschule ist nur 5 Fußminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle "Oberschleißheim" der S1. Der Tennisclub und weitere Sportanlagen sind in direkter Nähe. Nach München sind es nur ca. 13 km.

Zum Haus: Dieses individuell gestaltete Haus wurde 1958 in einem wunderschönen Eckgrundstück in solider Ziegelbauweise erstellt. Die Fenster wurden bereits ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierglas. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und trotzdem sonnig durch die südliche Ausrichtung. Eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,3 bietet noch Ausbaupotential.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung: Vaillant Ökotech v. 2010.
Erdgeschoss:
Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerten Wintergarten, Gäste-WC und ein großzügiger Treppenbereich mit vorgelagertem Eingangsflur.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinen Balkon, Bad/WC und Flur
Dachgeschoss:
Dieser Bereich würde sich noch zu einem Ausbau anbieten.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit dahinterliegender überdachter Gartenterrasse.

Zum Grundstück: 1.050 qm

Zur Wohnfläche: ca. 135 qm zzgl. bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Zur Nutzfläche: ca. 60 qm im Kellergeschoss

Zum Preis: € 2.400.000,– zzgl. 3 % Maklergebühr zzgl. MwSt.

Dieses Objekt ist inzwischen verkauft

Zur Lage:

Das gepflegte Haus mit einer Einliegerwohnung und großem Garten liegt im Zentrum
von Viehausen. Das Pfarrdorf Viehhausen gehört zum Gemeindegebiet von Sinzing. Viehhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Regensburg ist nur 12 km entfernt und ist mit dem Auto über die nahegelegene A3 schnell zu erreichen.

Regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg sind vorhanden.
In Viehhausen selbst gibt es eine Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die nähere Umgebung, insbesondere Sinzing und Regensburg, bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Viehhausen unterstreicht.

Zum Haus:

Das Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil 1978 mit soliden Bimssteinen erstellt. Im Untergeschoss wurde im Jahr 1990 eine schicke Einliegerwohnung ausgebaut. Das Haus besticht durch den großen, überwiegend südseitigen Garten. Zwei Garagen runden dieses interessante Objekt ab.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Der großzügiger Eingangsbereich führt zum über 50qm-Wohn/Essbereich mit Kaminanschluss. Hier wurde der alte Bodenbelag entfernt. Somit kann problemlos der Wunschboden verlegt werden. Die vier Schlafzimmer haben einen neuwertigen Laminatboden. Bad und WC haben ein Fenster. Der Waschraum im Untergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar.

Einliegerwohnung mit eigenen Zugang (vorbehaltlich der Genehmigung):
Die Einliegerwohnung hat ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein schickes WC/Bad und einen Abstellraum. Im großen Eingangsbereich steht zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen. Die Abtrennung eines eigenen Gartenbereichs ist gut machbar.

Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 81,3 kWh(m2-a)
Grundstück: ca.1.150 qm
Wohnfläche: EG: ca. 140 qm  Nutzfläche: ca. 9,5qm
Einliegerwohnung: ca. 106 qm Nutzfläche: ca. 25qm
Zum Preis: € 539.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)

Das Haus ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de".

Lage:

Dieses exklusive Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Fasanerie liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und bietet einen hohen Freizeitwert mit den Naherholungsgebieten Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bank, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.

Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee und dem Feldmochinger See die sich in der Laufweite befinden, zum anderen aber auch an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße „Am Blütenanger“, die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen. Die Bushaltestelle „Pappelallee“ ist fußläufig in 350 m erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station „S1 Fasanerie“ (Flughafen / Innenstadt) mit einem großen anliegenden Supermarkt und weiter zur U-Bahnstation (U1 und U3) sowie zum Olympia Einkaufszentrum. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Ludwigsfeld (A99) erreichen Sie in 3 Kilometern.

Objektbeschreibung:

Villa:
Das exklusive Haupthaus im Villenstil wurde 1995 als solides Porenziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz errichtet. Auf 3 Etagen bietet es gehobenen Wohnkomfort.
Es ist voll unterkellert mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haupthaus mit einer Siemens Grundwasser-Wärmepumpe von 2013.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es einen behaglichen Kachelofen.

Zur Villa gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon (nutzbar z.B. als Büro) der ca. 2013 gebaut wurde.

Nebenhaus:
Das Nebenhaus, welches direkt hinter der Villa angebaut ist und einen kleinen eigenen Gartenbereich hat, wurde eben 1995 erbaut.

Das Nebenhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Sowohl die Villa als auch das Nebenhaus ist frei beziehbar.

Ein Energieausweis für beide Häuser liegt vor.

Raumaufteilung:

Raumaufteilung Villa:

Erdgeschoss:
Windfang, exklusiver Eingangsbereich mit Granitfliesen „Blue Perl“ Treppe (mit Treppenlift), WC, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer und Zirbelstube (beide Räume mich Kachelofen und Eichenböden mit kunstvollen Intarsien-Einlegearbeiten), Garderobe.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (12 qm), Galerie, großes Bad,
Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
über Wendeltreppe erreichbares Gästezimmer und weiteres Zimmer als Stauraum

Untergeschoss:
Heizungskeller, Sauna, Dusche, WC, Zirbelholz-Stube, Vorratskeller/Weinkeller
und Zugang zur Tiefgarage

Zum Haus gehört ein hochwertiger winterfester, beheizter Gartenpavillon
(nutzbar z.B. als Büro), der ca. 2013 gebaut wurde.

Wohnfläche Villa: ca. 173,5 qm
(inkl. ausgebauten Spitzboden und anteiliger Terrassenanrechnung, ohne Gartenpavillon)

Nutzfläche Villa: ca. 90 qm

Raumaufteilung angebautes Nebenhaus:

Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich und Küche, Garderobe, WC

Obergeschoss:
Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit WC, Flur

Dachgeschoss:
Ausgebaut mit Ziehleiter

Keller:
Hobbyraum, Heiz- und Waschraum, sowie ein Vorratskeller

Wohnfläche Nebenhaus: ca. 73 qm
(inkl. anteiliger Balkonanrechnung)

Nutzfläche: ca. 40 qm

Beheizt wird das Nebenhaus mit einer Gasheizung.

Preis:

2.600.000,– (zzgl. 2 % Maklergebühr + 19 % MwSt. = 2,38 %)

Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.