Zur Lage: Das Wohngebiet Nymphenburg-Gern gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen in München. Die Kratzerstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Trotzdem sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle (U1/Gern) ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Zum Haus: Diese hochwertige Villa wurde 1892 in der planmäßig angelegten "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus errichtet. Das Reiheneckhaus ist ein Einzeldenkmal; es besteht Ensembleschutz, welcher sich in erster Linie auf den Innenbereich bezieht, da durch einen Kriegsschaden das Dachgeschoss beschädigt war. 1984/85 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe wurde das Obergeschoss ein eigens abgeschlossener Bereich. Die Villa ist komplett unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich genutzen Spitzgiebel als Studio. Es bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Werkstätte, sowie ein Gartenhaus. Straßenabgewandt ist ein wunderschöner Garten mit alten Baumbestand.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Die Villa ist komplett unterkeller - auch der Anbau aus dem Jahre 1985. Der alte Teil hat eine Gewölbedecke (Kappendecke). Die Deckenhöhe beträgt 3m. Vier Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein Bad/WC und zwei Abstellräume.

Erdgeschoss:
Vom Vorraum aus kommt man in das 44qm Erkerwohnzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke. Ein offener Kamin und ein alter Dielenboden sorgen für den Wohlfühl-Charakter. Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden den EG-Bereich ab.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine zusätzlich eingebaute Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3m, eine Küche mit Zugang zur 30qm Sonnenterrasse, ein Bad/WC und ein Flur sind in einem abgeschlossenen Bereich.

 Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde in den 80er Jahren ausgebaut: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinen Balkon, eine Wohnküche und eine Dusche/WC wurden hier geschaffen. Zusätzlich führt ein kleine Treppe zum Spitzboden, wo ein gemütliches Studio mit sep. WC/Waschbecken sowie eine Dusche und eine Kochnische vorhanden ist.

Eine einfache Garage mit einem angrenzenden kleinen Werkraum, sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Juwel ab.

Heizung: Das Haus hat eine Vaillant-Gasheizung. Im Dachgeschoss sorgt ein eigene Heizanlage für behagliche Wärme.

Zum Grundstück: 390 qm

Zur Wohnfläche: ca. 255 qm

Zur Nutzfläche: ca. 10 qm (zzgl. Garage, Werkraum und Gartenhäuschen)

Zum Preis: € 3.900.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Bereits verkauft!

Zur Lage: Das Wohngebiet "Berglwald" bezeichnet man nicht umsonst als das Grünwald des Münchner Nordens. Villenartige Häuser mit herrlich eingewachsenen, großzügigen Gärten bestimmen diese ruhige Wohngegend. Nur ca. 700m sind es bis zur Schlossanlage Schleißheim. Die Grundschule ist nur 5 Fußminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle "Oberschleißheim" der S1. Der Tennisclub und weitere Sportanlagen sind in direkter Nähe. Nach München sind es nur ca. 13 km.

Zum Haus: Dieses individuell gestaltete Haus wurde 1958 in einem wunderschönen Eckgrundstück in solider Ziegelbauweise erstellt. Die Fenster wurden bereits ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierglas. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und trotzdem sonnig durch die südliche Ausrichtung. Eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,3 bietet noch Ausbaupotential.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung: Vaillant Ökotech v. 2010.
Erdgeschoss:
Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerten Wintergarten, Gäste-WC und ein großzügiger Treppenbereich mit vorgelagertem Eingangsflur.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinen Balkon, Bad/WC und Flur
Dachgeschoss:
Dieser Bereich würde sich noch zu einem Ausbau anbieten.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit dahinterliegender überdachter Gartenterrasse.

Zum Grundstück: 1.050 qm

Zur Wohnfläche: ca. 135 qm zzgl. bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Zur Nutzfläche: ca. 60 qm im Kellergeschoss

Zum Preis: € 2.400.000,– zzgl. 3 % Maklergebühr zzgl. MwSt.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Das Haus ist frei beziehbar.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Zur Lage: Der Luftkurort Riedenburg wird nicht ohne Grund als die "Perle des Altmühltals" bezeichnet. Riedenburg liegt im Naturpark Altmühltal, jeweils eine halbe Autostunde von Regensburg und Ingolstadt entfern. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund-und Mittelschule, zwei Realschulen, eine gute medizinische Versorgung und unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen in Riedenburg eine bemerkenswerte Wohnqualität.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Riedenburg in einer traumhaften südwestlichen Hanglage (unverbaubar) mit nordöstlich angrenzenden Waldgebiet mit unverbaubaren Blick auf die Drei-Burgen-Stadt.

Zum Haus: Dieses hochwertige ökologische Haus wurde 2003 als Ziegelbau mit Poroton T9 errichtet. Dies sind perlitgefüllte Ziegel für eine natürliche Wärmedämmung "im Ziegel", statt künstlicher Wäremdämmung außen an der Ziegelwand. Neben der Hauptwohnung und der völlig sep. Einliegerwohnung im oberen Bereich sind die hellen Praxisräume mit herrlichen Fernblick auf der darunterliegenden Ebene. Dieser Praxisbereich bietet viele Nutzmöglichkeiten. Eine Doppelgarage ist direkt am Haus. Eine weitere Doppelgarage ist vor der Auffahrt zum Haus. Zusätzlich gibt es dort noch 4 Stellplätze.

Zur Raumaufteilung:
Praxis im Untergeschoss:
Großer heller Empfangsbereich mit 9 Praxisräumen bzw Büros mit eigenen ebenerdigen Zugang. Im gesamten Praxisbereich ist unter dem edlen Steinboden eine Fußbodenheizung.

Wohnbereich im Obergeschoss:
Die Hauptwohnung besticht mit einem großzügigen Wohn/Esszimmer mit Kaminofen mit wunderschönen Ausblick. Fast 50qm Südwest-Terrasse eröffnen einen unverbaubaren Blick auf das Altmühltal. Ein Umbau in einen Wintergarten ist geplant und genehmigt. Eine Fußbodenheizung, unter italienischen Edelfliesen bzw. hochwertigen Holzböden, sorgt für behagliche Wärme auf der gesamten Etage. Das Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche hat eine gut ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Bad bietet eine Badewanne sowie eine Dusche und ein WC. Daran angrenzend ist das Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken. Weiterhin befindet sich das WC, eine Speisekammer und der Flur in diesem Bereich.

Die Einliegerwohnung erreicht man über den gemeinsamen Eingangsbereich. Vier helle Zimmer, eine Küche und ein eigener Balkon zeigen auch hier die Großzügigkeit dieser Villa.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben den Praxisräumen. Die Zufahrt zur Villa kann im Winter beheizt werden. Weiterhin wurde 2014 vor der Auffahrt eine zusätzlich Doppelgarage und vier Stellplätzen erbaut. Im Auffahrtsbereich wurde ein Teich mit einem hölzernen Pavillion angelegt mit ca. 20 faszinierenden Koi Karpfen.

Heizung: Das Haus hat eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit einem 9.000 Liter-Öltank. Zusätzlich wurde 2004 noch eine Fröhling-Holzheizung für die Beheizung der Zufahrt und des Pool's eingebaut.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 89,3 kWh/(m2.a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:. 54,1 kWh/(m2.a)

Zum Haus gehört noch ein Schwimmbad mit 5m x 8m und einer Tiefe bis max. 2 Meter mit Flach-und Tiefbereich. Eine Schiebeüberdachung schützt vor Verunreinigungen, hat zusätzlich einen Solareffekt und vermindert die Auskühlung des Beckenwassers in der Nacht. Die Schiebeabdeckung ist verriegelbar zur Sicherheit von Kindern. Mit wenigen Handgriffen kann diese komplett zusammengeschoben werden. Eine Beheizung über die Holzheizung ist möglich.

Im Jahre 2016 wurde eine massive Blockhütte errichtet mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum.

An die Villa grenzen drei Flurstücke Mischwald an, welcher im Preis enthalten ist:
Fl.Nr. 559 mit 5.124qm, Fl.Nr. 560 mit 8.110qm und Fl.Nr. 561 mit 9.680qm
Der Preis für die Waldanteile beträgt 5,00 Euro/qm

Zum Grundstück: 1.216 qm

Zur Wohn-/Geschäftsfläche: ca. 375 qm
(Wohnbereich ca. 145qm, Einliegerwohnung ca. 85qm und Praxis ca. 145qm)

Zur Nutzfläche: ca. 145 qm
(Doppelgarage am Haus, Heizung, Werkstatt, Waschraum, Garage 2)

Zum Preis: € 965.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Zur Lage: Dieses außergewöhnliche Wohlfühl-Haus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Bad Abbach mit einem herrlichen Weitblick. Naheliegend gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, und Arztpraxen sowie das Thermalbad Kaisertherme.

Zum Haus: Das Haus wurde in den 60er Jahren als "Siedlerhaus" erbaut. Seit dem Jahr 2000 wurde es mit viel Liebe in ein "Wohlfühl-Domizil" umgewandelt: ein lichtdurchfluteter Anbau als Wohnzimmer mit 3,70 m-Raumhöhe, großzügige Raumaufteilung, Wohnküche mit gemütlichen Wintergarten, Fußbodenheizung, neue Bäder, energiesparende Außendämmung und gepflegte Gärten im Eingangsbereich und auf der idyllischene Rückseite des Hauses. Eine Vissmann Gasheizung sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich schafft ein Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. 

Zusätzlich wurde 2015 über der Doppelgarage ein völlig eigenständiges Appartement erbaut, welches als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Beheizt wird mit modernen Natursteinheizkörper.

Zur Raumaufteilung:

Unterschoss: durch die Hanglage als Eingangsbereich genutzt: Keller-, Wasch-und Heizraum, WC, Flur

Erdgeschoss: Wohnküche mit Wintergarten, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Speis, Abstellraum, Fitness-Raum und Flur

Obergeschoss: 2 Zimmer , Bad Dusche und WC.

Spitzboden: Studio

Zum Grundstück gehört noch eine Doppelgarage mit darüberliegender Einliegerwohnung mit Wohn/Schlafraum, offener Küche, Bad/WC

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 82 kWh/(m2.a)

Grundstück: ca. 765 qm

Wohnfläche: ca. 175 qm zzgl. 40 qm Appartement,

Nutzfläche: ca. 35 qm

Zum Preis: € 668.000,–
zzgl. 3,57 % Maklergebühr

LEIDER BEREITS VERKAUFT!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Zur Lage: Dieses außergewöhnliche Modul-Fertighaus wird im Zentrum der Marktgemeinde Bad Abbach entstehen: in der beliebten Römerstraße. Naheliegend gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, und Arztpraxen sowie das Thermalbad Kaisertherme.

Zum Haus: Das Modul-Fertighaus wird ca. 110qm Wohnnutzfläche haben und auf einem Grundstück von 310qm errichtet. Zwei Stellplätze sind dabei. Ein genehmigter Eingabeplan kann eine schnelle Umsetzung möglich machen. Nähere Auskünfte zum Neubau erteilt Wolfram Fuchs von Modul-Fertighaus: 0174 5959 406.

Zur Raumaufteilung:

EG: Kochen - Essen - Wohnen, Flur, WC, Haustechnik

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur.

Zum Kaufpreis: Euro 499.900,- plus 3% Maklergebühr zzgl. 16% MWSt.   (nur auf den Grundstücksanteil)

Der Hausbau kann zeitnah beginnen. Auch als preiswertes Ausbauhaus möglich.
Besichtigungen des Bauplatzes sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Zur Lage: Dieses außergewöhnliche Modul-Fertighaus wird im Zentrum der Marktgemeinde Bad Abbach entstehen: in der beliebten Römerstraße. Naheliegend gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, und Arztpraxen sowie das Thermalbad Kaisertherme.

Zum Haus: Das Modul-Fertighaus wird als Massivhaus (Liapor-Beton) mit bereits fertigen Raummodulen errichtet mit ca. 110qm Wohnnutzfläche und einer Grundstückfläche von 310qm. Zwei Stellplätze sind möglich. Ein genehmigter Eingabeplan kann eine schnelle Umsetzung möglich machen. Nähere Auskünfte zum Neubau erteilt Wolfram Fuchs von Modul-Fertighaus: 0174 5959 406.

Das Modul-Ausbau-Fertighaus ist malerfertig im Innenbereich: erstellt werden Module und die Bodenplatte mit eingebauter Fußbodenheizung. Somit ist die Bodenverlegung vorbereitet. Zuzüglich zum Preis kommen noch 8.500 Euro Anschlussgebühren. Nicht im Kaufpreis dabei sind: Fenster, Außenputz, Dachdämmung, Photovoltaikanlage, Außenanlagen, Elektrik (Leerrohre und Unterputzdosen sind vorhanden). Sanitäre Anlagen sind ebenfalls nicht im Preis enthalten.

Bei diesem Haustyp handelt es sich um ein Energiespeicherhaus: wenn das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wird, werden damit 50% der Energiekosten! getragen.

Zur Raumaufteilung:

EG: Kochen - Essen - Wohnen, Flur, WC, Haustechnik

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur.

Zum Kaufpreis: Euro 359.900,- plus 3% Maklergebühr zzgl. 16% MWSt.   (nur auf den Grundstücksanteil)

Der Hausbau kann zeitnah beginnen. Auch als preiswertes Ausbauhaus möglich.
Besichtigungen des Bauplatzes sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Zur Lage: Dieser Bauernhof mit Nebengebäuden und einem angrenzenden Grünland befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Grub, einem Ortsteil der Marktgemeinde Langquaid. Grub hat ca. 90 Einwohner. Das nur 1,5 km entfernte Langquaid bietet ein ganz besonderes Flair. Ein schönes Stück Zukunft mit kurzen Wegen vom Barock in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Ruhe. Langquaid bietet mit seinen zahlreichen Geschäften für jeden Bedarf genau das Richtige und ist so seit jeher „Einkaufszentrum” für die Region. Eine Fülle von zirka 70 Einzelhändlern und vielen Dienstleistern, die meisten davon unmittelbar im Marktkern, hält im Markt Langquaid ein üppiges Angebot für ihre Kunden bereit.

Langquaid liegt an der Bundesautobahn A 93 München – Regensburg. Es bestehen zwei Autobahnanschlüsse, in Richtung Regensburg, Weiden, Nürnberg usw. bei Hausen, in Richtung Süden (München usw.) bei Bachl. Nach Regensburg benötigt man ca. 20 Minuten,

Zum Bauerhof: Dieser Hof setzt sich aus einem Wohnhaus aus dem Jahre 1911 und mehreren Nebengebäuden zusammen. Von einem Hühnerstall, Garagen bis zu Stallungen, welche sich gut für Pferdehaltung eignen könnten. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm.

Erdgeschoss: Wohnküche mit angrenzenden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Zusätzlich besteht noch die Ausbaumöglichkeit eines jetzt ungenutzen 12m x 10m großen Dachbodens.

Als Nutzfläche im Wohnhaus ist noch ein Raum für die Ölzentralheizung und die Öltanks, sowie ein weiterer Raum.

Grundstücksfläche: 2.878 qm (1.660 qm Gebäude-und Freifläche, 1.218 qm Grünland allgemein)

Kaufpreis: Euro 325.000 (zzgl. 3% Maklergebühr zzgl. MWSt. = 3,48%)

Der Bauerhof ist bereits verkauft!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme.