Zur Lage: Das Wohngebiet Nymphenburg-Gern gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Lagen in München. Die Kratzerstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Trotzdem sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle (U1/Gern) ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Zum Haus: Diese hochwertige Villa wurde 1892 in der planmäßig angelegten "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus errichtet. Das Reiheneckhaus ist ein Einzeldenkmal; es besteht Ensembleschutz, welcher sich in erster Linie auf den Innenbereich bezieht, da durch einen Kriegsschaden das Dachgeschoss beschädigt war. 1984/85 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe wurde das Obergeschoss ein eigens abgeschlossener Bereich. Die Villa ist komplett unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich genutzen Spitzgiebel als Studio. Es bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Werkstätte, sowie ein Gartenhaus. Straßenabgewandt ist ein wunderschöner Garten mit alten Baumbestand.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Die Villa ist komplett unterkeller - auch der Anbau aus dem Jahre 1985. Der alte Teil hat eine Gewölbedecke (Kappendecke). Die Deckenhöhe beträgt 3m. Vier Zimmer wurden zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein Bad/WC und zwei Abstellräume.

Erdgeschoss:
Vom Vorraum aus kommt man in das 44qm Erkerwohnzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke. Ein offener Kamin und ein alter Dielenboden sorgen für den Wohlfühl-Charakter. Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden den EG-Bereich ab.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine zusätzlich eingebaute Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss. Zwei Zimmer mit einer Deckenhöhe von 3m, eine Küche mit Zugang zur 30qm Sonnenterrasse, ein Bad/WC und ein Flur sind in einem abgeschlossenen Bereich.

 Dachgeschoss
Dieser Bereich wurde in den 80er Jahren ausgebaut: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinen Balkon, eine Wohnküche und eine Dusche/WC wurden hier geschaffen. Zusätzlich führt ein kleine Treppe zum Spitzboden, wo ein gemütliches Studio mit sep. WC/Waschbecken sowie eine Dusche und eine Kochnische vorhanden ist.

Eine einfache Garage mit einem angrenzenden kleinen Werkraum, sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Juwel ab.

Heizung: Das Haus hat eine Vaillant-Gasheizung. Im Dachgeschoss sorgt ein eigene Heizanlage für behagliche Wärme.

Zum Grundstück: 390 qm

Zur Wohnfläche: ca. 255 qm

Zur Nutzfläche: ca. 10 qm (zzgl. Garage, Werkraum und Gartenhäuschen)

Zum Preis: € 3.900.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Bereits verkauft!

Zur Lage: Das Wohngebiet "Berglwald" bezeichnet man nicht umsonst als das Grünwald des Münchner Nordens. Villenartige Häuser mit herrlich eingewachsenen, großzügigen Gärten bestimmen diese ruhige Wohngegend. Nur ca. 700m sind es bis zur Schlossanlage Schleißheim. Die Grundschule ist nur 5 Fußminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle "Oberschleißheim" der S1. Der Tennisclub und weitere Sportanlagen sind in direkter Nähe. Nach München sind es nur ca. 13 km.

Zum Haus: Dieses individuell gestaltete Haus wurde 1958 in einem wunderschönen Eckgrundstück in solider Ziegelbauweise erstellt. Die Fenster wurden bereits ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierglas. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und trotzdem sonnig durch die südliche Ausrichtung. Eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,3 bietet noch Ausbaupotential.

Zur Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung: Vaillant Ökotech v. 2010.
Erdgeschoss:
Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerten Wintergarten, Gäste-WC und ein großzügiger Treppenbereich mit vorgelagertem Eingangsflur.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinen Balkon, Bad/WC und Flur
Dachgeschoss:
Dieser Bereich würde sich noch zu einem Ausbau anbieten.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit dahinterliegender überdachter Gartenterrasse.

Zum Grundstück: 1.050 qm

Zur Wohnfläche: ca. 135 qm zzgl. bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Zur Nutzfläche: ca. 60 qm im Kellergeschoss

Zum Preis: € 2.400.000,– zzgl. 3 % Maklergebühr zzgl. MwSt.

Dieses Objekt ist inzwischen verkauft

Zur Lage: Der Luftkurort Riedenburg wird nicht ohne Grund als die "Perle des Altmühltals" bezeichnet. Riedenburg liegt im Naturpark Altmühltal, jeweils eine halbe Autostunde von Regensburg und Ingolstadt entfern. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund-und Mittelschule, zwei Realschulen, eine gute medizinische Versorgung und unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen in Riedenburg eine bemerkenswerte Wohnqualität.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Riedenburg in einer traumhaften südwestlichen Hanglage (unverbaubar) mit nordöstlich angrenzenden Waldgebiet mit unverbaubaren Blick auf die Drei-Burgen-Stadt.

Zum Haus: Dieses hochwertige ökologische Haus wurde 2003 als Ziegelbau mit Poroton T9 errichtet. Dies sind perlitgefüllte Ziegel für eine natürliche Wärmedämmung "im Ziegel", statt künstlicher Wäremdämmung außen an der Ziegelwand. Neben der Hauptwohnung und der völlig sep. Einliegerwohnung im oberen Bereich sind die hellen Praxisräume mit herrlichen Fernblick auf der darunterliegenden Ebene. Dieser Praxisbereich bietet viele Nutzmöglichkeiten. Eine Doppelgarage ist direkt am Haus. Eine weitere Doppelgarage ist vor der Auffahrt zum Haus. Zusätzlich gibt es dort noch 4 Stellplätze.

Zur Raumaufteilung:
Praxis im Untergeschoss:
Großer heller Empfangsbereich mit 9 Praxisräumen bzw Büros mit eigenen ebenerdigen Zugang. Im gesamten Praxisbereich ist unter dem edlen Steinboden eine Fußbodenheizung.

Wohnbereich im Obergeschoss:
Die Hauptwohnung besticht mit einem großzügigen Wohn/Esszimmer mit Kaminofen mit wunderschönen Ausblick. Fast 50qm Südwest-Terrasse eröffnen einen unverbaubaren Blick auf das Altmühltal. Ein Umbau in einen Wintergarten ist geplant und genehmigt. Eine Fußbodenheizung, unter italienischen Edelfliesen bzw. hochwertigen Holzböden, sorgt für behagliche Wärme auf der gesamten Etage. Das Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche hat eine gut ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Bad bietet eine Badewanne sowie eine Dusche und ein WC. Daran angrenzend ist das Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken. Weiterhin befindet sich das WC, eine Speisekammer und der Flur in diesem Bereich.

Die Einliegerwohnung erreicht man über den gemeinsamen Eingangsbereich. Vier helle Zimmer, eine Küche und ein eigener Balkon zeigen auch hier die Großzügigkeit dieser Villa.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben den Praxisräumen. Die Zufahrt zur Villa kann im Winter beheizt werden. Weiterhin wurde 2014 vor der Auffahrt eine zusätzlich Doppelgarage und vier Stellplätzen erbaut. Im Auffahrtsbereich wurde ein Teich mit einem hölzernen Pavillion angelegt mit ca. 20 faszinierenden Koi Karpfen.

Heizung: Das Haus hat eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit einem 9.000 Liter-Öltank. Zusätzlich wurde 2004 noch eine Fröhling-Holzheizung für die Beheizung der Zufahrt und des Pool's eingebaut.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 89,3 kWh/(m2.a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:. 54,1 kWh/(m2.a)

Zum Haus gehört noch ein Schwimmbad mit 5m x 8m und einer Tiefe bis max. 2 Meter mit Flach-und Tiefbereich. Eine Schiebeüberdachung schützt vor Verunreinigungen, hat zusätzlich einen Solareffekt und vermindert die Auskühlung des Beckenwassers in der Nacht. Die Schiebeabdeckung ist verriegelbar zur Sicherheit von Kindern. Mit wenigen Handgriffen kann diese komplett zusammengeschoben werden. Eine Beheizung über die Holzheizung ist möglich.

Im Jahre 2016 wurde eine massive Blockhütte errichtet mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum.

An die Villa grenzen drei Flurstücke Mischwald an, welcher im Preis enthalten ist:
Fl.Nr. 559 mit 5.124qm, Fl.Nr. 560 mit 8.110qm und Fl.Nr. 561 mit 9.680qm
Der Preis für die Waldanteile beträgt 5,00 Euro/qm

Zum Grundstück: 1.216 qm

Zur Wohn-/Geschäftsfläche: ca. 375 qm
(Wohnbereich ca. 145qm, Einliegerwohnung ca. 85qm und Praxis ca. 145qm)

Zur Nutzfläche: ca. 145 qm
(Doppelgarage am Haus, Heizung, Werkstatt, Waschraum, Garage 2)

Zum Preis: € 965.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Dieses Objekt ist bereits verkauft!