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Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Peising, Haselweg 5, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.
2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.
Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.
2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.
Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).
Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Wohnfläche: ca. 333 qm Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm
Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!
Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Daches der Garage ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–
Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.
Kaufpreis: Euro 1.200.000,-- (zzgl. 3,57% Maklergebühr)
Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:
Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage und im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.
Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Wohnfläche: ca. 217 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!
Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus verkauft.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Das Haus befindet sich in Peising, Haselweg 9, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haus:
Das Haus wurde 1990 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Es ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze. Im Garten befinet sich ein ausgebautes Holzhaus.
Ein Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005, zum Preis von Euro 73.000,–, bringt aktuell monatlich Euro 680 Einspeisevergütung.
Zusätzlich gibt es noch eine Warmwasseranlage auf dem Dach. Die Bäder wurden 2020 erneuert. Der Pufferspeicher für 500 l Warmwasser wurde 2022 eingebaut.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heizung, Ölraum, Waschraum mit sep. Ausgang.
Erdgeschoss:
Whg. 1: 3-Zi., Flur, Küche, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.700,--
Whg. 2: Appartement mit Küche, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.500,--
Dachgeschoss:
Whg. 3: 4 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 3.000,--
Wohnfläche: ca. 220 qm Nutzfläche: ca. 68 qm
Grundstücksgröße: ca. 700 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit
Zum Preis: € 570.000,–
zzgl. 3 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.) = 3,57%
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Das Haus befindet sich befindet sich in Peising, Eichenweg 14, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haus:
Das Haus wurde 1975 in solider Ziegelbauweise erbaut und wird als 3-Parteien-Haus genutzt. 2018 erfolgte ein Anbau mit großer Südterrasse. Das Haus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet bzw im Erdgeschoss eigengenutzt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und 3 Stellplätze.
Eine Photovoltaikanlage (Kombi für Strom und Warmwasser) wurde im Jahr 2022 errichtet zur Ergänzung der Ölzentralheizung (von 2005) für EG und OG. Ein Batteriespeicher mit 5kw ist vorhanden. Eine Erweiterung ist möglich.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: (4 Zimmer mit Marmorheizkörper)
Flur, 4 Kellerräume, Dusche, 2 WC's, Heizung, Ölraum,
Erdgeschoss: (4 Zimmer)
Flur, offener Wohn/Essbereich mit gr.Südterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, hochwertiges Bad, Gäste-WC. Dieser Wohnbereich wird von den Eigentümern selber genutzt.
Dachgeschoss :(4 Zimmer)
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafz. zusätzl. Zimmer mit gr. Terrasse, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.700,--
Wohnfläche: ca. 200 qm Nutzfläche: ca. 15 qm (Heizraum UG)
Grundstücksgröße: ca. 727 qm.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 205 kWh/ (m2.a)
Zum Preis: € 570000,–
Dieses Haus ist bereits für einen Kunden reserviert.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"
Zur Lage: Diese Haus befindet sich im Regensburger Stadtteil Winzer: zwischen den Weinbergen und den Donauauen. Der Stadtteil Winzer liegt im westlichen Teil von Regensburg und bietet Lebensqualität mit idyllischer Naherholung und den Vorzügen städtischen Lebens. Die so genannten "Winzerer Höhen" sind eine sehr beliebte Wohngegend. Der Name geht auf das ehemalige Weindorf Winzer zurück. Heute wird hier vorwiegend Gemüse angebaut. Die Winzerer Höhen erstrecken sich auf eine Länge von etwa vier Kilometern und über rund 26 Hektar. In kurzen Distanzen sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe für die Busse 12 und 28. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Winzer unterstreicht.
Zum Haus: Das Haus hat Ensembleschutz, damit das städtebauliche Gesamtbild dieses historischen Bereichs erhalten bleibt. Es wurde 1905 erbaut und ist bereits teilsaniert. Als Heizung sind Marmorheizkörper geplant, welche teilweise schon vorhanden sind. In der Nürnberger Straße verläuft eine Gasleitung, das Haus ist nicht
angeschlossen - es wäre aber möglich (Rewag). Bäder und WC sind neuwertig.
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit EBK und Dusche/WC. Sie hat einen eigenen Eingang. Ebenfalls mit sep. Zugang ist der ehemalige Aufenthalts-oder Partyraum mit teilweise freigelegter Bruchsteinmauer und uralten Deckenbalken, einer historischen Räucherkammer und Kaminofen. Im Treppenhaus des Haupteinganges befindet sich ein Gäste-WC, der Abgang zum Weinkeller (34qm) und die Treppe zu den oberen Geschossen.
Obergeschoss: 4 helle Räume, eine Küche und ein Bad mit WC sind hier vorhanden.
2. Obergeschoss: 6 Räume mit teilweisen Dachschrägen und Dachgauben, einem Bad mit Badewanne/WC und einer Treppe zum Studio im Dachboden, der bereits ausgebaut ist und zusätzlich ca. 50qm Wohnfläche bietet.
Das Haus hat viel Potenzial für neue Ideen. Ein Autostellplatz ist vorhanden. Ebenso die Möglichkeiten für eine Terrassengestaltung.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 243,9kWh(m2-a) Grundstück: ca.230 qm
Wohnfläche ges.: ca. 273 qm, Nutzfläche: ca. 34 qm Keller
Zum Preis: € 498.000,– zzgl. 3% Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.)
Das Haus ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.