TOP-Lage in Riedenburg: herrliche Villa mit Praxis (VERKAUFT)

Kategorie: Kauf Haus
Hersteller: Fritz Zirngibl Immoblilien zurück zur Übersicht
Preis: 965.000,00

Zur Lage: Der Luftkurort Riedenburg wird nicht ohne Grund als die "Perle des Altmühltals" bezeichnet. Riedenburg liegt im Naturpark Altmühltal, jeweils eine halbe Autostunde von Regensburg und Ingolstadt entfern. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund-und Mittelschule, zwei Realschulen, eine gute medizinische Versorgung und unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen in Riedenburg eine bemerkenswerte Wohnqualität.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Riedenburg in einer traumhaften südwestlichen Hanglage (unverbaubar) mit nordöstlich angrenzenden Waldgebiet mit unverbaubaren Blick auf die Drei-Burgen-Stadt.

Zum Haus: Dieses hochwertige ökologische Haus wurde 2003 als Ziegelbau mit Poroton T9 errichtet. Dies sind perlitgefüllte Ziegel für eine natürliche Wärmedämmung "im Ziegel", statt künstlicher Wäremdämmung außen an der Ziegelwand. Neben der Hauptwohnung und der völlig sep. Einliegerwohnung im oberen Bereich sind die hellen Praxisräume mit herrlichen Fernblick auf der darunterliegenden Ebene. Dieser Praxisbereich bietet viele Nutzmöglichkeiten. Eine Doppelgarage ist direkt am Haus. Eine weitere Doppelgarage ist vor der Auffahrt zum Haus. Zusätzlich gibt es dort noch 4 Stellplätze.

Zur Raumaufteilung:
Praxis im Untergeschoss:
Großer heller Empfangsbereich mit 9 Praxisräumen bzw Büros mit eigenen ebenerdigen Zugang. Im gesamten Praxisbereich ist unter dem edlen Steinboden eine Fußbodenheizung.

Wohnbereich im Obergeschoss:
Die Hauptwohnung besticht mit einem großzügigen Wohn/Esszimmer mit Kaminofen mit wunderschönen Ausblick. Fast 50qm Südwest-Terrasse eröffnen einen unverbaubaren Blick auf das Altmühltal. Ein Umbau in einen Wintergarten ist geplant und genehmigt. Eine Fußbodenheizung, unter italienischen Edelfliesen bzw. hochwertigen Holzböden, sorgt für behagliche Wärme auf der gesamten Etage. Das Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche hat eine gut ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Bad bietet eine Badewanne sowie eine Dusche und ein WC. Daran angrenzend ist das Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken. Weiterhin befindet sich das WC, eine Speisekammer und der Flur in diesem Bereich.

Die Einliegerwohnung erreicht man über den gemeinsamen Eingangsbereich. Vier helle Zimmer, eine Küche und ein eigener Balkon zeigen auch hier die Großzügigkeit dieser Villa.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben den Praxisräumen. Die Zufahrt zur Villa kann im Winter beheizt werden. Weiterhin wurde 2014 vor der Auffahrt eine zusätzlich Doppelgarage und vier Stellplätzen erbaut. Im Auffahrtsbereich wurde ein Teich mit einem hölzernen Pavillion angelegt mit ca. 20 faszinierenden Koi Karpfen.

Heizung: Das Haus hat eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit einem 9.000 Liter-Öltank. Zusätzlich wurde 2004 noch eine Fröhling-Holzheizung für die Beheizung der Zufahrt und des Pool's eingebaut.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 89,3 kWh/(m2.a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:. 54,1 kWh/(m2.a)

Zum Haus gehört noch ein Schwimmbad mit 5m x 8m und einer Tiefe bis max. 2 Meter mit Flach-und Tiefbereich. Eine Schiebeüberdachung schützt vor Verunreinigungen, hat zusätzlich einen Solareffekt und vermindert die Auskühlung des Beckenwassers in der Nacht. Die Schiebeabdeckung ist verriegelbar zur Sicherheit von Kindern. Mit wenigen Handgriffen kann diese komplett zusammengeschoben werden. Eine Beheizung über die Holzheizung ist möglich.

Im Jahre 2016 wurde eine massive Blockhütte errichtet mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum.

An die Villa grenzen drei Flurstücke Mischwald an, welcher im Preis enthalten ist:
Fl.Nr. 559 mit 5.124qm, Fl.Nr. 560 mit 8.110qm und Fl.Nr. 561 mit 9.680qm
Der Preis für die Waldanteile beträgt 5,00 Euro/qm

Zum Grundstück: 1.216 qm


Zur Wohn-/Geschäftsfläche: ca. 375 qm
(Wohnbereich ca. 145qm, Einliegerwohnung ca. 85qm und Praxis ca. 145qm)


Zur Nutzfläche: ca. 145 qm
(Doppelgarage am Haus, Heizung, Werkstatt, Waschraum, Garage 2)

Zum Preis: € 965.000,– zzgl. 3,57 % Maklergebühr

Dieses Objekt ist bereits verkauft!

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