Zur Lage: Dieses außergewöhnliche Wohlfühl-Haus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Bad Abbach mit einem herrlichen Weitblick. Naheliegend gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants, und Arztpraxen sowie das Thermalbad Kaisertherme.

Zum Haus: Das Haus wurde in den 60er Jahren als "Siedlerhaus" erbaut. Seit dem Jahr 2000 wurde es mit viel Liebe in ein "Wohlfühl-Domizil" umgewandelt: ein lichtdurchfluteter Anbau als Wohnzimmer mit 3,70 m-Raumhöhe, großzügige Raumaufteilung, Wohnküche mit gemütlichen Wintergarten, Fußbodenheizung, neue Bäder, energiesparende Außendämmung und gepflegte Gärten im Eingangsbereich und auf der idyllischene Rückseite des Hauses. Eine Vissmann Gasheizung sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich schafft ein Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. 

Zusätzlich wurde 2015 über der Doppelgarage ein völlig eigenständiges Appartement erbaut, welches als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Beheizt wird mit modernen Natursteinheizkörper.

Zur Raumaufteilung:

Unterschoss: durch die Hanglage als Eingangsbereich genutzt: Keller-, Wasch-und Heizraum, WC, Flur

Erdgeschoss: Wohnküche mit Wintergarten, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Speis, Abstellraum, Fitness-Raum und Flur

Obergeschoss: 2 Zimmer , Bad Dusche und WC.

Spitzboden: Studio

Zum Grundstück gehört noch eine Doppelgarage mit darüberliegender Einliegerwohnung mit Wohn/Schlafraum, offener Küche, Bad/WC

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 82 kWh/(m2.a)

Grundstück: ca. 765 qm

Wohnfläche: ca. 175 qm zzgl. 40 qm Appartement,

Nutzfläche: ca. 35 qm

Zum Preis: € 668.000,–
zzgl. 3,57 % Maklergebühr

LEIDER BEREITS VERKAUFT!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.