Zur Lage: Im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark: Edelweiß Str. 3/I.OG. In ruhiger Seitenstraßenlage mit Balkon zum idyllischen, begrünten Innenhof befindet sich diese schöne Altbauwohnung. Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt: U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof. Nahe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.

Zum Haus: Dieser gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise erbaut und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt.

Zur Wohnung: Die Wohnung selber hat viele Extras (z.B.: Fischgrät-Vollholzparkett) und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumhöhe von 2,85m vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Ein heller 26qm-Wohn-Essbereich mit offenen Kamin sorgt für Behaglichkeit. Angrenzend die 8qm-Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zum idyllischen Gartenbalkon. Die zwei Schlafzimmer sind über perlweiß lackierte, zweiflüglige Kassettentüren erreichbar. Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über zwei Waschbecken eine großzügige Wellness-Badewanne und eine sep. Dusche in Villeroy&Boch/Kaldewei Ausführung. Beheizt wird mit einer eigenen Buderus Gasheizung. Bad und Küche verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein gut ausgebauter, abgeschlossener und gefliester 15qm-Kellerraum mit Fußbodenheizung. Ein kleines ebenerdiges Fenster sorgt für Tageslicht. Mit DSL-Anschluss und eigenem Stromzähler wurde dieser Raum bislang auch als Büro genutzt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 189,0 kWh/(m2.a)

Wohnfläche: ca. 80 qm Wohngeld: monatlich Euro 168,--

Zum Preis: € 965.000,– (inklusiv hochwertiger Einbauküche)
zzgl. 3% Maklergebühr zzgl. MWSt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von Euro 1.300 zzgl. NK Euro 100 = Euro 1.400

Diese Wohnung ist bereits verkauft.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Zirngibl-Immobilien.

Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"

Zur Lage: Zwischen Ludwigs-und Isarvorstadt liegt eine der angesagtesten Gegenden Münchens: das lässige Schlachthofviertel. Dieses neue Trendviertel hat viel zu bieten: kulinarische Geheimtipps in gemütlichen Restaurants, Cafes mit bezaubernden Terrassen auf einem ehemaligen Schiff das auf einer Brücke thront, das neue Volkstheater und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf (von Feinkost bis Lidl) sind hier in einer lebendigen Infrastruktur vertreten. Nur ca. 50 m entfernt ist die Bushaltestelle Ehrengutstraße (Bus Nr.62) mit Verbindung zu U-und S-Bahnen.

Zum Haus: Diese schicke Wohnanlage wurde 1984 mit 30cm starken, porosiertem Wärmeschutzziegel fertig gestellt. Eine Dach-und Fassadensanierung, sowie eine Erneuerung der Fenster erfolgte 2020. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung: Diese 61,5 qm Wohnung hat einen großzügigen offenen Wohnbereich von ca. 30qm. Ein Erker mit einem bodentiefen großen Fenstern sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit EBK, Windfang, Diele, Abstellkammer und ein Bad mit Badewanne und WC. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Geschoss. Ein Lift ist vorhanden. Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes:. 114 kWh/(m2.a)

Wohnfläche: ca. 61,5 qm     

Wohngeld: monatlich Euro 219,-- (inkl. Heizungspauschale)

Zum Preis: € 580.000,– . + € 15.000,– Duplexstellplatz
€ 595.000,– zzgl. 2% Maklergebühr zzgl. MWSt.

Diese Wohnung ist bereits verkauft.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"