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Lage: Das Département Dordogne liegt im Osten der Region Nouvelle-Aquitaine: 24360 Busserolles, 47 Chemin es Houx. Bedeutendster Fluss ist die namensgebende Dordogne, die den südlichen Teil des Départements von Ost nach West durchquert und dabei dessen zweitgrößte Stadt Bergerac durchfließt. Der Norden des Départements ist Teil des Regionalen Naturparks Périgord-Limousin. Das Jagdschloss befindet sich in herrlicher Alleinlage: zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.
Zum Objekt: Das Jagdschloß aus dem 14. Jht. mit Nebengebäude, Stall und Scheune befindet sich auf einem ca. 6000m² großen umfriedeten Grundstück. Auf der Grundstücksfläche von ca. 9 ha ist ein Offenstall, der Reitplatz und die Weiden für die Pferde. Ein Obstgarten mit ca. 100 Obstbäumen und der darin befindliche Gemüsegarten machen die gesunde Ernährung leicht. Ein See mit ca. 2ha und Waldflächen vervollständigen das Anwesen.
Die Gebäude wurde vom Eigentümer in jahrelanger Arbeit in originaler Bauweise restauriert, wobei Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt wurde. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Turmbereich wäre möglich.
Haupthaus:
Jetzt verfügt das Haupthaus über 3 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Eines mit kupferner Badewanne, die anderen beiden mit Dusche. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 220qm.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Wohnräume mit Kamin, bzw. Schwedenofen. Alle Zimmer im Erdgeschoß verfügen über Fußbodenheizung unter raumlangen Eichendielen.
Im 1. Stock haben alle Zimmer original alte Gußheizkörper. Es ist eine Ölzentralheizung verbaut, welche mit den Öltanks in einer kleine Hütte neben dem Hauptgebäude untergebracht ist.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude beherbergt 2 Appartements, welche der Eigentümer im Sommer vermietete.
Das kleine ist ein 60m² Studio, mit einem Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit ca. 35m², einer Küche und einem Bad mit Wanne.
Das Große breitet sich mit ca.110m² über 2 Stockwerke aus. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum mit ca.36m² welcher eine offene Küche, Essbereich und Wohnbereich vereint. Eine Gästetoilette schießt daran an.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit bis zu 6 Betten und ein Bad mit Wanne und Dachfenster.
Vor den Appartements findet man eine Terrasse mit Tisch und Stühlen und Sonnenliegen.
Der offene Pferdestall lehnt sich an die Umfriedung des Grundstückes an und ist mit Paddocks rundum versehen. Direkt daran schließen die Weiden an, in deren Mitte der Reitplatz mit 40x20m liegt.
In der Obstwiese hinter dem Haupthaus stehen ca. 100 Obstbäume mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Pfirsichen und Nektarinen. Außerdem ein größerer Gemüsegarten, für das eigen Bio-Gemüse. Bewässert wird das Gemüse mit Brunnenwasser, welches direkt vor dem Haupthaus aus dem uralten Brunnen gepumt wird.
Ein kurzer Marsch bringt einen zum eigenen ca. 2 ha großen Bade- und Angelsee. Dieser ist von Wald umgeben, in dem es im Herbst von Steinpilzen wimmelt.
Die Gegend hier ist wie geschaffen für lange Ausritte und Radltouren, es gibt unzählige Schlösser, Grotten und andere Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, und ein wunderschöner Gokart-Kurs liegt nur 11km entfernt.
Zur nächsten Ortschaft mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5km, größere Städte liegen ca. 50km entfernt.
Kaufpreis: Euro 790.000 (ohne Maklergebühren!)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher keine Haftungsübernahme. Besichtigungen können nach Absprache jederzeit mit dem Eigentümer stattfinden.
Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Peising, Haselweg 5, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.
2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.
Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.
2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.
Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).
Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Wohnfläche: ca. 333 qm Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm
Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!
Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Daches der Garage ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–
Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.
Kaufpreis: Euro 1.200.000,-- (zzgl. 3,57% Maklergebühr)
Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:
Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage und im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.
Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Wohnfläche: ca. 217 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!
Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus verkauft.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Das Haus befindet sich in Peising, Haselweg 9, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haus:
Das Haus wurde 1990 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Es ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze. Im Garten befinet sich ein ausgebautes Holzhaus.
Ein Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005, zum Preis von Euro 73.000,–, bringt aktuell monatlich Euro 680 Einspeisevergütung.
Zusätzlich gibt es noch eine Warmwasseranlage auf dem Dach. Die Bäder wurden 2020 erneuert. Der Pufferspeicher für 500 l Warmwasser wurde 2022 eingebaut.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heizung, Ölraum, Waschraum mit sep. Ausgang.
Erdgeschoss:
Whg. 1: 3-Zi., Flur, Küche, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.700,--
Whg. 2: Appartement mit Küche, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.500,--
Dachgeschoss:
Whg. 3: 4 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 3.000,--
Wohnfläche: ca. 220 qm Nutzfläche: ca. 68 qm
Grundstücksgröße: ca. 700 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit
Zum Preis: € 570.000,–
zzgl. 3 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.) = 3,57%
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Lage:
Das Haus befindet sich befindet sich in Peising, Eichenweg 14, einem Ortsteil von Bad Abbach, in ruhiger Seitenstraßenlage. Die sympathische Gemeinde mit ca. 1.110 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und ist nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Abbach entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Regensburg.
Haus:
Das Haus wurde 1975 in solider Ziegelbauweise erbaut und wird als 3-Parteien-Haus genutzt. 2018 erfolgte ein Anbau mit großer Südterrasse. Das Haus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet bzw im Erdgeschoss eigengenutzt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und 3 Stellplätze.
Eine Photovoltaikanlage (Kombi für Strom und Warmwasser) wurde im Jahr 2022 errichtet zur Ergänzung der Ölzentralheizung (von 2005) für EG und OG. Ein Batteriespeicher mit 5kw ist vorhanden. Eine Erweiterung ist möglich.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: (4 Zimmer mit Marmorheizkörper)
Flur, 4 Kellerräume, Dusche, 2 WC's, Heizung, Ölraum,
Erdgeschoss: (4 Zimmer)
Flur, offener Wohn/Essbereich mit gr.Südterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, hochwertiges Bad, Gäste-WC. Dieser Wohnbereich wird von den Eigentümern selber genutzt.
Dachgeschoss :(4 Zimmer)
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafz. zusätzl. Zimmer mit gr. Terrasse, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.700,--
Wohnfläche: ca. 200 qm Nutzfläche: ca. 15 qm (Heizraum UG)
Grundstücksgröße: ca. 727 qm.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 205 kWh/ (m2.a)
Zum Preis: € 570000,–
zzgl. 3 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.) = 3,57%
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