Lage
Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Viertels – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Edelweißstraße ist eine angenehme Seitenstraße, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Ob Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur.  Die Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.

Verkehrsanbindung:
• U-Bahn U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße • Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Umgebung

Objektbeschreibung
Der gepflegte Altbau wurde 1914 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – ein Indikator für eine stabile und harmonische Hausgemeinschaft.
Besonders hervorzuheben sind die zwei begrünten Innenhöfe, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen und dem gesamten Ensemble besonderen Charme verleihen.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes
Das Haus Edelweissstraße 7 mit Vorderhaus und Rückgebäude hat laut Aufteilungsplan
38 Wohneinheiten. Der Rücklagenstand per 31.12. 2025 beträgt Euro 209.021,89

1.Obergeschoss
• Schlafzimmer mit kleiner Kammer und Südwestbalkon
• Kleines Büro / Vorraum zum Bad
• Großzügiges Bad/WC (modernisiert 1996, mit Badewanne, Dusche und Fenster)
• Platz für Waschmaschine im Badezimmer
• Flurbereich mit Einbauschrank und Lamellentüren,  dahinter Gasetagenheizung (Junkers) & Warmwasserspeicher
• Treppe ins darüberliegende Geschoss

2. Obergeschoss:
- Helle Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Siemens-Geräte) und Südwestbalkon
- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Hobby)
- Flurbereich mit Abstellraum

Die Wohnung ist frei beziehbar.

Eckdaten:
Wohnfläche: I. OG 34 m² + II. OG 49 m² = 83 m²
Baujahr: 1914
Etage: 1. und 2. Obergeschoss
Heizung: Gasetagenheizung Junker und Warmwasserspeicher 120 Liter aus dem Jahr 1997.
Die Heizung wurde 2021 komplett überholt.
Energiekennwert: 85,9 kWh/(m²·a)

Wohngeld: € 150,94 + € 123,30 = 274,24 € monatlich

Kaufpreis: € 869.000,–
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen:
Nach Absprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.

Unsere Angebote

Wohnen im schönsten Obergiesing zwischen Kronepark und Alpenplatz

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