Lage:
Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark in der Edelweißstraße 3. Sie verbindet historisches Ambiente mit einer begehrten Münchner Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur – mitten in einem der charmantesten Viertel Münchens.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt:
U-Bahn-Linien U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße
Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Nähe
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten lädt in direkter Umgebung zu gemütlichen Stunden ein.

Haus:
Der gepflegte Altbau wurde 1914 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für eine harmonische Hausgemeinschaft.
Zwei begrünte Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und tragen zum besonderen Charme des Ensembles bei.

Wohnung:
Die Wohnung überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharakter mit:
- Teilweise originale Dielenböden,
- Große Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 2005
- Hohe Decken
- Westseitiger Balkon und alle Fenster zum idyllischen Innenhof.

Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Kabelanschluss ist vorhanden.

Ein großes Kellerabteil (ca. 14qm) mit Fenster, Wasser und Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 67 m²
Baujahr: 1914
Etage: 2. Obergeschoss

Kaufpreis: 590.000,– (inkl. Einbauküche)
Maklerprovision: 2,5 % zzgl. MwSt.

Aktuelle Vermietung: Kaltmiete: € 780,– / Warmmiete: € 875,–

Unsere Angebote

Gepflegte 3-Zi. Altbauwohnung zum idyllischen Innenhof

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