TOP-Preis: 4-Zimmer Galerie-Wohnung in Bad Abbach

Kategorie: Kauf Wohnung
Hersteller: Fritz Zirngibl Immoblilien zurück zur Übersicht
SKU: 945
Preis: 348.000,00

 

Zur Lage: Diese außergewöhnliche Wohlfühl-Wohnung befindet sich im Wohnpark "Alte Gärtnerei" in Bad Abbach in herrlich ruhiger Lage. Diese Wohnanlage wurde von der Regensburger Firma Tretzel mit sorgfältiger und aufweniger Gestaltung des Ambientes mit zwei Teichbiotopen, mit Wasserläufen durchzogen, auf Kirchengrund erbaut.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden zwei Supermärkte und die Schule, Restaurants und Arztpraxen sowie das naheliegende Thermalbad Kaisertherme.

Zum Haus: Diese schicke Galerie-Wohnung wurde 1996 fertig gestellt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich auf 2 Ebenen. Große atelierähnliche Fenster im Wohnbereich bieten ein lichtdurchflutetes Wohnen in einer ruhigen Wohnanlage. Diese Wohnanlage befindet sich auf Kirchengrund mit einer Erbpacht von 99 Jahren. Der Erbpachtzins beträg Euro 405,99 pro Jahr.

Zur Wohnung: Diese trendige 100 qm Wohnung hat einen großzügigen offenen Wohn/Essbereich mit angrenzendem Westbalkon (mit Sonnenschutz durch eine elektrische Markise) mit Fernblick. Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat große, seitlich wegschiebbare Dachfenster. Im Wohnzimmer ist ein Riemchenparkett verlegt.

Das Bad/WC mit Fenster bietet eine gemütliche Badwanne und eine zusätzliche Dusche. Platz für eine Waschmaschine ist auch vorhanden. Ein Büro/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die Galerie, eine Abstellkammer im Flurbereich runden diese Wohlfühl-Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Beide sind im Preis enthalten, ebenso die schöne Einbauküche.

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 82,1 kWh/(m2.a)

Wohnfläche: ca. 100 qm Wohngeld: monatlich Euro 231,-- (inkl. Heizungspauschale)


Zum Preis:
€ 348.000,– . zzgl. 2% Maklergebühr zzgl. MWSt.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist Ende 2022 frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"

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