Lage:
Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark in der Edelweißstraße 3. Sie verbindet historisches Ambiente mit einer begehrten Münchner Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur – mitten in einem der charmantesten Viertel Münchens.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt:
U-Bahn-Linien U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße
Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Nähe
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten lädt in direkter Umgebung zu gemütlichen Stunden ein.

Haus:
Der gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für eine harmonische Hausgemeinschaft.
Zwei begrünte Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und tragen zum besonderen Charme des Ensembles bei.

Wohnung:
Die Wohnung überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharakter mit Originalen Dielenböden, Kassettentüren und Fenstern, sowie Stuckdecken mit historischem Charme.

Raumaufteilung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Ost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, Dusche mit Fenster (Zugang über die Küche), Separates WC (Zugang vom Flur)

Beheizt wird die Wohnung über zwei Gaseinzelöfen, das Warmwasser wird durch einen Vaillant-Durchlauferhitzerbereitgestellt.  Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 51 m²
Baujahr: 1910
Etage: 1. Obergeschoss
Heizung: Gas-Einzelöfen
Energiekennwert: 189,0 kWh/(m²·a)
Wohngeld: ca. € 110,– monatlich
Kaufpreis: € 528.000,– (inkl. Einbauküche)
Maklerprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Aktuelle Vermietung: Kaltmiete: € 820,– / Warmmiete: € 880,–

Diese Wohnung ist bereits reserviert!

Unsere Angebote

2 Zi.-Altbauwohnung München-Giesing (BEREITS RESERVIERT!)

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