Lage:
Diese schicke Dachterrassenwohnung befindet sich im angesagten Obergiesing, direkt gegenüber vom Kronepark in der Edelweiß Str. 3 / 5.OG, in ruhiger Seitenstraßenlage mit sonniger Terrasse zum idyllisch begrünten Innenhof. Mit besten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt - U1/U2 oder U7 vom nahegelegenen Kolumbusplatz oder Silberhornstraße zum Sendlinger Tor oder zum Hauptbahnhof.
Ganz in der Nähe befindet sich auch die Haltestelle der Trambahnen Nr. 15, 25 und die Nachtlinie N27.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Ebenso Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie der beliebte Nockherberg-Biergarten.
Haus:
Der gepflegte Altbau wurde 1910 in solider Ziegelbauweise errichtet und die letzten Jahre behutsam, aber umfassend renoviert. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt. Zwei idyllische Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und gehören auch zu dieser Hausgemeinschaft.
Wohnung:
Die Dachterrassenwohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Eine Deckenhöhe von ca. 4,45 m an der höchsten Stelle und 2,43 im Bereich ohne Schrägen, vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohnbereich bietet mit 31.5 qm viel Platz. Die anschließende Diele führt zur traumhafte Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer, Bad und WC ist über die Diele erreichbar. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Galerie hat zwar nur eine Höhe von 1,69 bis 2,20 bietet aber zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Gäste/Kinder und einen kleinen Bürobereich. Im Galeriebereich ist auch die Gasetagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2018 untergebracht. Alle Räume, sowie die Terrasse sind zum idyllischen Garten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes:. 189,0 kWh/(m2.a)
Wohnfläche: ca. 78 qm (zzgl. Galerie) Wohngeld: monatlich Euro 158,--
Zum Preis: € 960.000,– (inklusiv Einbauküche)
zzgl. 2,5% Maklergebühr zzgl. MWSt.
Die Wohnung ist frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Erbauer der Dachgeschosswohnungen somit keine Haftungsübernahme.